【侨报讯】8月份，美国房屋建筑商信心指数意外下滑，降至两年半以来的最低水平。

据路透社报道，由于高企的房贷利率和经济不确定性，不少买家观望，超过三分之一的住宅建筑公司选择降价，约三分之二的公司提供各种优惠措施以吸引购房者。

全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB）与富国银行（Wells Fargo）发布的住房市场指数8月降至32，与2022年12月创下的低点持平，7月为33。此前经济学家普遍预计该指数将回升至34。

NAHB数据显示，当前销售状况指数下滑，未来销售预期指数保持不变，而买家看房流量指数小幅上升至5月以来最高水平，但仍处于低位。区域上看，美国东北部建筑商的信心跌至2023年1月以来最低水平，南部和中西部持平，西部略有改善。

NAHB主席、来自北卡罗来纳州列克星敦（Lexington, North Carolina）的开发商巴迪·休斯（Buddy Hughes）表示：“可负担性依然是住房市场的最大挑战，买家普遍在等待房贷利率下降后再出手。建筑商同时还在面对供应端阻力，包括土地开发和房屋建设相关的监管政策带来的持续困扰。”

房贷利率近期出现下降迹象。随着市场预期美联储（Federal Reserve）将在下月的政策会议上恢复降息，30年期固定房贷利率（美国最常见的住房贷款类型）上周降至6.58%，为去年10月以来最低水平。今年以来，该利率已下降近半个百分点。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“鉴于房地产市场放缓以及近期其他经济数据的表现，美联储的货币政策委员会应重启降息，这将降低住房建设融资成本，并间接帮助降低房贷利率。”

价格和优惠措施的使用仍然普遍。数据显示，37%的建筑商降价，平均降幅为5%；66%的建筑商提供某种形式的销售优惠，为新冠疫情以来最高比例。

美国人口普查局将在周二公布7月新屋开工和建筑许可数据，这两项指标仍处低迷。6月，独栋住宅开工量降至11个月新低，新屋许可跌至两年多以来最低。经济学家认为，7月数据改善的可能性不大。

（编译：CSW）