【侨报讯】随着选民准备于周六开始提前投票，高昂的住房成本已成为纽约市市长竞选的主导因素。

据Gothamist报道，一项对近4万套政府资助公寓的最新分析发现，由于保险费大幅上涨，不仅租户的租金飙升，房东的租金也在飙升。

该研究的作者表示，至少对于这类低收入住房来说，解决方案并非提高租户的租金。相反，他们建议通过增加租金援助、市政府和州政府提供新的维修资金以及限制保险费不断上涨的策略来抑制飞涨的成本。

企业社区合作伙伴和国家公平基金是两家为可负担住房提供资金的组织，他们调查了428个开发项目（共计37,130套公寓）的支出情况，这些开发项目对纽约低收入人群设有租金上限，而业主则从政府渠道获得资金。他们发现，自2017年以来，全州范围内的运营支出平均增长了约40%。

财产和责任保险的增幅最大，2017年至2024年间，其成本增长了一倍多。企业社区合作伙伴高级政策主管帕特里克·博伊尔（Patrick Boyle）将这一增长比作“一列开往纽约的失控列车”，威胁着低收入住房的生存。

报告中涉及的建筑不同于私人所有，后者可能包含租金相对较低的租金稳定公寓，但不接受政府资助。但对于这些建筑的业主来说，不断上涨的保险成本也成为一个日益严重的问题。

报告还发现，在此期间，租金收取率下降了约4%，从2017年的近95%下降到去年的不到91%。分析显示，这一下降意味着平均每栋建筑损失约7.5万美元，并造成了收入损失和支出上升的“完美风暴”。

博伊尔表示，这些成本给房东的整体运营带来了压力。分析中近三分之二的可负担住房业主是非营利组织，其中许多也提供社会服务。

“他们不得不做出艰难的选择，”博伊尔说。“他们或许不得不推迟原定的维护计划。他们不得不从组织的其他部门拿钱来弥补部分成本。”

博伊尔表示，不应该考虑提高低收入租户的租金，至少对于可负担住房的租户来说是这样。相反，他呼吁州和市的政策制定者为业主拨出更多资金，并通过房东集体等策略来控制保险成本，从而抑制飞涨的开支。

“尽管这些建筑都在苦苦挣扎，但租户也同样举步维艰，”进行分析的博伊尔说。“我们不想加剧纽约的住房不稳定危机、无家可归危机和生活成本危机。”

非营利组织 RiseBoro 的负责人表示，该组织受到的打击尤其严重。RiseBoro 在布鲁克林、皇后区和布朗克斯区运营着 4000 多套可负担住房。

首席执行官 Kieran Harrington 表示，Riseboro 在 2024 年花费了约 380 万美元购买责任险，以保护他们免受诉讼，并在财产险上花费了 110 万美元。今年，他表示，这些费用分别跃升至 950 万美元和 180 万美元。

Harrington 表示，他的机构现在减少了对建筑物的维护，并正在考虑是否削减服务以弥补不断膨胀的成本。

报告作者建议纽约市和纽约州扩大现有的租金援助项目，例如五个行政区的 CityFHEPS 住房券项目以及纽约州新推出但规模不大的住房准入券项目，以便为可负担住房业主提供稳定的收入，并代表租户。

报告作者还呼吁立法者批准更多资金用于维修和翻新，例如修复可负担住房破损的楼梯间和被水损坏的天花板。他们表示，这样做可以防止人员受伤，并降低诉讼和索赔的风险。他们表示，诉讼只会进一步推高责任保险的成本。

该报告敦促纽约州投资集体保险，例如由一群房东设立的、集资自保的项目，该项目最早由Gothamist报道。州长霍楚(Kathy Hochul)今年早些时候拨款200万美元，用于支持该项目。

霍楚和纽约州金融服务部(DFS)尚未就该报告的建议置评。

房东开支上涨已成为今年市长选举的一个竞选议题，尽管两位候选人提出了不同的解决方案。

民主党候选人曼达尼(Zohran Mamdani)经常提到这个名为米尔福德街(Milford Street)的保险集体，认为它可以在不提高租户租金的情况下降低业主不断上涨的保险成本。

上个月，他在接受NY1采访时问道：“如果市政府采取重大干预措施，会取得什么成果？”

纽约州州长、独立候选人葛谟表示，纽约市必须为经济适用房业主提供“更大规模、更长期的补贴”，以便为最低收入的纽约人建造和维护公寓。

共和党候选人斯利瓦尚未解决100%可负担公寓业主面临的问题，但他呼吁纽约州“撤销”限制受监管公寓租户租金上涨的租户保护法。