【侨报讯】美国独栋住宅建设在8月大幅下滑，接近两年半以来的低点，原因是大量新房滞销。这表明，本季度房地产市场可能继续成为经济的阻力。

根据路透社报道，美国商务部周三发布的报告显示，未来独栋住宅建设的许可数量降至两年多来的最低水平。一些经济学家指出，下降是必要的，以管理目前接近2007年底水平的新房库存。

桑坦德美国资本市场首席经济学家斯坦利（Stephen Stanley）表示，“过去18个月，开发商一直被过多的新房库存困扰。他们曾试图放慢建设速度，但这些尝试不彻底、效果不佳。开发商一直抱着买家需求会回升的希望，但屡屡落空。现在是时候痛下决心，减少开工量以控制库存。”

根据商务部人口普查局的数据，独栋住宅开工量——作为房屋建设的主要部分——在8月下降7.0%，年化经季调后为89万套，创下自2023年4月以来的最低水平。南部地区的独栋住宅开工量暴跌17.0%，经济学家称该地区此前因劳动力市场繁荣而出现过度建设，但今年职位空缺大幅下降。东北部、中西部和西部的建房量则有所回升。

五户以上的多户住宅项目开工量下降11.0%，至40.3万套。由于多户住宅建设波动性极大，该数据易于大幅波动。整体住房开工量下降8.5%，至年化130.7万套。路透社调查的经济学家此前预估为136.5万套。

一些经济学家希望，近期因市场预期美联储恢复降息而导致的抵押贷款利率大幅下降，能提振房地产市场。美联储预计将在周三宣布下调基准利率0.25个百分点，以支持就业市场。今年1月，美联储因担忧特朗普政府加征进口关税可能带来的通胀影响而暂停降息。

在美联储公布利率决定及经济预测前，华尔街股市表现不一，美元兑一篮子货币上涨，美国国债收益率基本持平。

过去两年，美国楼市陷入长期低迷，因美联储大幅加息以抑制通胀。尽管近期抵押贷款利率下降带来了一定缓解，但就业增长乏力和失业率上升削弱了需求，企业因经济前景不确定而谨慎招聘。新房价格下跌以及特朗普政府打击非法移民导致的建筑工人短缺，也可能制约住宅建设。

房贷融资机构房地美数据显示，30年期固定房贷利率已从1月中旬的约7.04%下降至上周的6.35%，为11个月低点。

未来独栋住宅建设许可数量下降2.2%，至85.6万套，为2023年3月以来最低。南部、东北部和西部的独栋住宅许可数量下降，中西部则有所上升。

全国住宅建筑商协会（NAHB）本周二的调查显示，9月建筑商信心依然低迷，但对未来六个月销售前景的预期有所改善。越来越多的开发商通过降价和其他优惠来削减过剩库存。

已获批但尚未开工的独栋住宅数量下降1.5%，至13.3万套；该类住宅的竣工率激增6.7%，达到109万套。仍在建的独栋住宅库存下降2.1%，至61.1万套，为2021年1月以来最低。

多户住宅的建设许可下降6.7%，至40.3万套。整体住宅建设许可下降3.7%，至131.2万套，为2020年5月以来最低。今年上半年住宅建设已拖累GDP，预计第三季度将再次拉低经济增长。

Pantheon宏观经济公司首席美国经济学家汤布斯（Samuel Tombs）表示，“消费者信心低迷，加之对就业安全的担忧，继续抑制需求。我们预计，至少到2026年年中，住宅投资仍将拖累GDP增长。”

（编译：ZJ）