【侨报讯】本周，美国30年期抵押贷款平均利率小幅突破6.8%，回到三周前的水平。

根据美联社报道，抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，利率从上周的6.76%升至6.81%。一年前，该利率平均为7.02%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也上升了。这种贷款深受再融资房主的青睐。房地美表示，平均利率从上周的5.89%升至5.92%。低于一年前的6.28%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括全球对美国国债的需求、美联储的利率政策决定以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。

30年期抵押贷款的平均利率相对接近今年1月中旬创下的略高于7%的高点。迄今为止，平均利率的最低点出现在五周前，当时曾短暂跌至6.62%。

高企的抵押贷款利率可能导致借款人每月增加数百美元的购房成本，这打击了购房者的积极性，导致春季购房季开局低迷，尽管市场上的房屋库存较去年大幅增加。3月份，美国二手房销量下降，创下自2022年11月以来的最大月度降幅。

近期抵押贷款利率的波动反映了10年期美国国债收益率的波动，而贷款机构正是以此作为房屋贷款定价的参考。

1月中旬，收益率一度攀升至4.8%左右，但随后便一路下滑。由于投资者对特朗普政府贸易战的担忧引发了政府债券抛售，上个月收益率飙升至4.5%。

此后几周，收益率有所下降，但在本周早些时候，中美达成90天贸易休战协议后，收益率一度升至4.5%以上。这引发了市场预期，即美联储今年无需像预期那样大幅降息以保护经济免受关税冲击。

周四午盘，10年期美国国债收益率为4.45%。

经济学家预计，未来几个月抵押贷款利率将保持波动，但他们普遍认为，今年30年期抵押贷款的平均利率将保持在6.5%以上。