【侨报讯】美联社10月15日报道，美国长期住房贷款利率本周保持稳定，30年期固定利率房贷平均利率维持在7.40%，仍处于近三年来的最高水平附近。随着借贷成本居高不下，美国住房市场持续承压，购房者的负担进一步加重。

据美联社报道，房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，30年期固定利率房贷平均利率与上周持平。一年前，这一利率为6.27%。目前的水平为2023年11月16日以来最高，当时利率为7.44%。本周利率停止了此前连续七周上涨的走势。

与此同时，15年期固定利率房贷平均利率从上周的6.73%降至6.71%。一年前，该利率为5.52%。15年期房贷通常受到希望为现有住房贷款再融资的借款人青睐。

房贷利率受到通胀、美联储货币政策以及债券市场投资者对经济前景的预期等多种因素影响，通常与美国10年期国债收益率走势密切相关，贷款机构也会参考这一收益率制定房贷利率。

自今年2月底美国与伊朗爆发战争以来，房贷利率总体持续上升。冲突推高了国际油价，加剧通胀压力；与此同时，债券市场波动加剧，也推动美国国债收益率走高。

美国住房销售今年持续低迷，房贷利率上涨是重要原因之一。较高的借贷成本可能使购房者每月增加数百美元的支出，削弱其购买力，促使部分潜在买家推迟购房。

近期，随着10年期美国国债收益率从高位回落，房贷利率连续上涨的势头暂时停止。周四午间，10年期国债收益率为5.10%。本月早些时候，由于市场担忧通胀持续高企、美国经济表现强劲等因素，该收益率一度突破5.30%，创2002年以来最高水平。尽管有所回落，目前的收益率仍明显高于美伊战争爆发前的3.97%。

今年2月底，30年期房贷平均利率曾短暂降至5.98%，为2022年底以来最低水平。此后，利率累计上升1.42个百分点。按当前平均利率计算，一笔40万美元的30年期住房贷款，每月还款额将因此增加约376美元。实际贷款利率则因借款人的收入、信用状况等因素而有所不同。

自2022年房贷利率开始脱离疫情期间的低位以来，美国住房市场一直处于低迷状态。去年，美国二手房销售量基本持平，维持在30年来的低位。

美国全国房地产经纪人协会本周公布的数据显示，9月二手房销售量较8月有所增加，但由于房贷利率和房价上涨，销售表现仍弱于去年同期。

（编译：SW）