在纽约市，实行租金稳定化的公寓通常是指那些位于拥有六个或以上单元、且建于1947年2月1日至1974年1月1日之间的建筑内的公寓。对于建于1947年2月1日之前的建筑，若租户是在1971年6月30日之后才搬入的，其所租住的公寓也同样受租金稳定化政策的管辖。第三类租金稳定化公寓涵盖了那些因受各类政府监管或税收优惠计划约束而需接受调控的建筑；在某些特定情况下，即使是仅包含三个单元的建筑，其公寓也可能被纳入租金稳定化管理范围。通常而言，此类建筑仅在相应的税收优惠或政府监管措施持续有效期间，才实行租金稳定化管理。

在纽约市寻找租金稳定公寓 (Rent Stabilized Rental Building) 的小贴士

尽管纽约市大约有一百多万套租金稳定公寓，但它们可能非常难找。原因很简单：一旦有人住进了这样的公寓，他们通常不太可能搬走。尽管如此，以下仍是一些寻找租金稳定公寓的方法：

• 获取租金稳定建筑名单。租金指导委员会（Rent Guidelines Board）https://rentguidelinesboard.cityofnewyork.us/resources/rent-stabilized-building-lists/

维护着覆盖纽约市五大行政区的相关名单。  
    • 在特定社区寻找。虽然全市各地都能找到租金稳定公寓，但有些社区的数量更多。例如：Washington Heights、Inwood 和 Crown Heights。  

租金稳定公寓的优势

除了锁定可负担租金之外，租金稳定制度还有其他优势，包括：

更新与改善：作为租金稳定公寓的租户，你有权居住在功能正常且经过更新的公寓中。如果物业管理方未能对你的公寓进行适当更新，你可以向纽约州住房与社区更新办公室（New York State Office of Homes and Community Renewal）提出投诉，并要求在物业管理方完成必要整改之前降低租金。  

转租：租金稳定公寓的租户可以转租自己的公寓，只要该公寓仍是其主要住所。  

续租权：你可以每年续租一次，或每两年续租一次。  

破产保护：即使租户申请破产，租金稳定公寓的租户仍然有权继续保有其住房单元。

作者：俞人慧Rosalind Yu，纽约州持牌房地产经纪人。工商管理和电脑双硕士。

专售哥大附近各种楼盘，欢迎咨询。

WhatsApp/电话：646-983-2696，微信：Yuyanwai1689，

网站：www.chinesenewyorkcitycondo.com，

电邮:Rosalindyu@aol.com。