【侨报讯】随着房源库存下降推高房价，美国1月二手房销售降至两年多来的最低水平。

根据路透社报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，上月二手房销售环比下降8.4%，经季节性调整后的年化销售率为391万套，为2023年12月以来最低水平。接受路透社调查的经济学家此前预测，二手房销售年化率将降至418万套。

1月销售数据可能反映的是去年11月和12月签署的购房合同，因此未受到1月席卷全美大部分地区的冬季风暴影响。二手房销售同比下降4.4%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“销售下降令人失望。负担能力状况正在改善……因为工资增长快于房价涨幅，且抵押贷款利率低于一年前。然而，供应未能跟上需求，库存仍然相当低。”

NAR住房负担能力指数1月升至116.5，为2022年3月以来最高水平，高于12月的111.6。

在负责监管房贷巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的联邦住房金融局开始购买两家公司发行的债券后，抵押贷款利率有所下降，但这一进展已趋于停滞。抵押贷款利率通常跟随基准10年期美国国债收益率走势，而在通胀压力高企及对联邦政府债务的担忧下，该收益率已上升。

现有住房库存下降0.8%，至122万套，但同比增加3.4%。按照1月的销售速度，消化当前库存需要3.7个月，高于一年前的3.5个月。

上月二手房价格中位数同比上涨0.9%，至39.68万美元，为历年1月最高水平。挂牌房源的市场中位停留时间由一年前的41天延长至46天。

首次购房者占销售总量的31%，高于一年前的28%。经济学家和房地产经纪人表示，该比例需达到40%，房地产市场才算强劲。全现金交易占27%，低于一年前的29%。

包括止赎房产在内的困境房销售占交易总量的2%，低于一年前的3%。

（编译：ZJ）