【侨报纽约讯】纽约人迎来2026新年之际，许多人仍然担忧着一个老问题：住房负担能力。

根据pix11报道，据纽约州审计长办公室的数据显示，自2023年以来，纽约市的房屋空置率已降至约1.4%，创历史新低。这意味着可供出租的公寓数量远少于寻找住所的人数，从而推高了房价。

两股力量同时挤压着租房者的生存空间：一是市场上的房源不足，二是开发商的一项关键税收优惠政策到期后，新建房屋的建设速度放缓。

对于像几个月前搬到曼哈顿的马克斯·奥尔特这样的租房者来说，高昂的房价着实令人震惊。

“我们现在租的一套一居室公寓，就在附近，每月租金就要3700美元左右，”奥尔特说道。 “我大约半年前才从芝加哥搬到这里，当时我的房租是1300美元，而我原本住在俄亥俄州，房租是600美元。所以，这里的房租确实很高。”

房租持续上涨

租房平台Openigloo的数据显示，一套典型的单卧单卫公寓的租金已经涨到了惊人的程度：

在纽约市外围几个行政区，平均租金约为每月3650美元。

在曼哈顿，平均租金更是飙升至每月约4700美元。

由于房源稀少，租房者之间的竞争异常激烈，最终往往要支付超出预期的租金。

421-a税收优惠政策去哪儿了？

住房专家表示，部分原因是纽约新建住房数量不足，尤其是低于市场价的住房。2022年，纽约的住房建设活动曾出现过一波热潮，但随着纽约州421-a税收优惠政策的到期，住宅开发速度明显放缓。

“421-a计划是一项激励开发商建造可负担住房的计划，作为交换，开发商可以获得数年的房产税减免——15年、25年甚至30年，”Openigloo创始人兼首席执行官莫哈梅说道。“因此，这项计划过去为纽约市带来了许多新的开发项目。”

曼达尼雄心勃勃的住房目标

纽约市新任市长曼达尼（Zohran Mamdani）将住房问题作为其施政纲领的核心支柱。他的政府设定了未来10年内新建20万套可负担住房的目标。

当被问及这一目标是否现实时，莫哈梅表示，它必须现实。 “这必须是可实现的。如果说有什么不足的话，那就是目标还不够远大，”她说道，并指出有报告显示，纽约市需要在未来十年内新增约50万套住房才能真正解决住房危机。

移民劳工的作用

州审计长的报告还重点指出了大部分建筑工人的构成。建筑工人中约有61%是移民，这凸显了移民劳工与纽约任何扩大住房供应计划的密切联系。

随着纽约市努力建造更多可负担房，一些倡导者警告说，持续的移民打击行动可能会使这些努力复杂化，可能导致项目延期或推高本已紧张的住房市场成本。