【侨报讯】根据租赁平台RentCafe的最新报告，2025年从1月至9月期间，纽约市的皇后区、布碌仑和曼哈顿均跻身全美竞争最激烈的租房市场之列，其租房竞争力指数（RCI）均超过70分。

根据amny报道，报告的RCI分数是综合多项指标计算而得，包括公寓平均空置天数、租户占用率、每套空置公寓的潜在租客数量、租户续租比例以及新建公寓占比等。各项指标采用不同权重计算：公寓占用率与续租率各占30%，平均空置天数与每套房的潜在租客数量各占15%，新建公寓占比占10%。

皇后区在2025年的RCI得分为70.7，高于2024年的67.8，在全美受调查城市中排名第54位。推动其评分上升的主要原因是争夺每套公寓的潜在租客数量大幅增加，从去年的6人跃升至今年的10人。虽然新建公寓占比从1.92%提高到3.14%，但续租率下降明显，从69.4%降至62.6%。公寓占用率则从2024年的93.6%上升至2025年的94.7%。此外，皇后区的公寓出租速度加快，今年平均空置47天，较去年的49天更短。

布碌仑2025年的RCI得分为78.1，在全美排名第21位，但较2024年的80.6有所下降。关键原因是新建公寓占比从2024年的2.13%大幅上升至2025年的5.09%，使得租房供应量增加，从而降低续租率（从69.8%降至67.7%），给潜在租客带来更多选择。公寓平均出租天数从2024年的39天变为今年的40天，占用率也从96.2%小幅降至95.7%。尽管供应增加，布碌仑的租房需求仍然旺盛，每套公寓的潜在租客数量从10人升至11人。

曼哈顿则以85.5的RCI得分在2025年全美排名第4，显著高于2024年的78.9分。随着2025年曼哈顿的办公室复工率恢复至疫情前水平，当地住房供应进一步趋紧。新建公寓占比从0.25%小幅增加至0.84%，续租率从64.7%上升至66.3%。新建项目增长有限，加上续租率提高，使曼哈顿的公寓占用率从2024年的95.2%增至2025年的95.9%。少量可租公寓吸引了更激烈的竞争，每套房平均有11名潜在租客，高于去年的8人，公寓上市时间也从去年的平均40天下降至今年的36天。

在全国范围内，RCI得分高于曼哈顿的仅有三个地区：佛罗里达州迈阿密92.9分、伊利诺伊州芝加哥88.2分以及芝加哥郊区88.1分。

（编译：ZJ）