【侨报讯】随着连锁零售商关闭门店，美国购物中心空置率不断上升，越来越多的本地小企业正在抓住机会，以更优惠的条件租赁原本高不可攀的优质商业空间。

据cnbc报道，总部位于圣迭戈（San Diego）的心理健康咨询师金伯利·布莱尔（Kimberly Blair）专门提供悲伤辅导服务，她发现客户在长期线上咨询后出现了明显的“屏幕疲劳”。因此，她决定开设一家线下门店，提供更多面对面服务。令她惊讶的是，购物中心大量优质商铺空置，使她能够以极具吸引力的月租和灵活的租期签约，从而不仅有利于客户，也为她的业务带来了竞争优势。

商业地产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新报告显示，2025年第二季度美国购物中心空置率升至5.8%，较第一季度上升20个基点，较去年同期上升50个基点。报告指出，需求正在整体放缓，未来几个季度租金增长可能进一步受压。

商业地产数据平台Placer.ai研究主管伊丽莎白·拉方丹（Elizabeth Lafontaine）表示，购物中心正逐渐向本地企业敞开大门，尤其是在消费者迁入量高的市场。

地产经纪公司Offices.net联合创始人特雷莎·艾尔德（Teresha Aird）也证实，更多小企业正进入过去因租金高企而无法进入的商圈，尤其是受冲击最严重的内环郊区和中等城市中心。

尽管空置率上升，但租金总体仍在上涨。高纬环球高级经济学家詹姆斯·邦纳克（James Bohnaker）指出，疫情后租金年增幅约为4%，如今放缓至2%左右，租金增速放缓和空置率上升的叠加为小企业提供了难得的进入机会。

一些房东和地方政府也在合作，提供短期租赁、快闪店项目或收入分成模式，以减少空置率，并为创业者提供更灵活的选择。

不过，纽约大学房地产学院副院长马克·诺曼（Marc Norman）指出，情况因地区而异。在需求旺盛的大都市区，仓储和工业用地需求推高了租金，小企业依旧难以进入。但在大型连锁店撤离、需求不足的地区，房东更愿意降价或提供灵活租约，以维持购物中心的活力。

房地产律师安德鲁·斯帕茨（Andrew Spatz）提醒，小企业能否受益，取决于房东是否愿意放弃“净三租”（triple net）模式——这种租约要求租户承担物业税、保险和维护费用，门槛较高。

在艾奥瓦州得梅因（Des Moines），地产经纪人雅各布·奈格（Jacob Naig）表示，当地一家家庭餐馆最近接手了一家关闭的连锁披萨店，租金比原报价低了近30%，房东甚至提供了厨房改造补贴。

不过，房东仍然担心小企业高失败率的问题。房地产顾问公司FTI Consulting董事总经理格伦·布里尔（Glenn Brill）指出，超过50%的小企业存活期不足六年，许多房东宁愿等待支付全价的租户，也不愿急于降价出租。

尽管如此，随着连锁店撤离、空置率攀升，未来将有更多小企业获得进入优质商业空间的机会，尤其是在小型购物中心和社区商圈。
（编译：SW）