【侨报讯】曼哈顿公寓租金在过去六个月内第五次创下历史新高。

根据1010 WINS报道，评估机构米勒塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）和房产经纪公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）数据显示，7月份新签租约的租金中位数达到4,700美元，比6月份上涨75美元。与去年同期相比，租金飙升了9.3%，是自2008年该机构开始统计以来的第二大年度涨幅。

纽约人对此并不意外，因为7月通常是租房最激烈的月份之一，应届大学毕业生涌入，家庭也会在新学年开始前搬家。但米勒塞缪尔公司总裁米勒（Jonathan Miller）表示，今年的上涨幅度前所未有。他说，“今年大部分时间租金都处在创纪录的水平，我从未见过像这样连续刷新纪录的情况。”

数据显示，7月份通过竞价战签下的租约比例升至历史最高的29%，凸显出上个月公寓租赁竞争的激烈程度。

虽然整体租金涨幅显著，但低端市场涨幅更大。市场最低30%的租金中位数同比飙升14%，达到3,200美元；而豪华公寓（市场前10%）的租金中位数仅上涨5%，至10,500美元。在没有门卫的公寓楼（通常价格较低）中，租金涨幅几乎是有门卫楼的两倍。

高房贷利率在一定程度上造成了这种分化。米勒指出，那些有能力全款购房的人选择直接买房，从而缓解了高端租赁市场的压力；而需要贷款的纽约人则选择继续租房，等待借贷成本下降。

今夏另一个新变化是，一项于6月生效的法律禁止房东向新租客收取中介费。这促使一些房东将房源从StreetEasy等公寓搜索平台下架，减少了市场上的公开房源，从而进一步加剧了竞争。

米勒表示，通常8月份的曼哈顿租赁市场会比7月更忙，因此可能还会迎来至少一个新的租金纪录。虽然工资增长仍为租金上涨提供空间，但就业市场降温以及关税影响可能会扭转这一趋势。

在布碌仑，7月份新签租约的租金中位数升至3,850美元，为该区历史第二高。西北皇后区（包括阿斯托里亚和长岛市）租金中位数同比上涨近9%，达到3,750美元。

（编译：ZJ）