【侨报讯】美国30年期抵押贷款的平均利率降至四个月以来的最低点，这对因高额融资成本而观望的潜在购房者来说无疑是个好消息。

据美联社报道，抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四（8月7日）表示，长期固定利率从上周的6.72%降至6.63%。一年前，该利率为6.47%。

15年期固定利率抵押贷款——在房主再融资中颇受欢迎——利率同样下滑，平均利率从上周的5.85%降至5.75%。而一年前为5.63%。

自2022年初利率开始从疫情期间的历史低位反弹以来，居高不下的抵押贷款利率持续压制美国住房市场，导致去年房屋销量降至近30年来最低水平。

这是抵押贷款利率连续第三周下降，目前30年期贷款平均利率仅略高于4月10日创下的年内最低点6.62%。

尽管如此，利率仍接近年内高点——1月中旬曾触及7.04%。这也是今年以来房屋销量持续疲软的原因之一。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。

最主要的参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构通常据此来定价。周四中午，该收益率为4.23%，略高于周三晚间的4.22%。

该收益率低于上周水平，原因是上周五公布的美国就业报告弱于预期，引发市场担忧：特朗普政府的加征关税措施可能正在拖累企业的招聘计划。

上周三，美联储政策制定委员会投票决定维持主要利率不变。美联储主席鲍威尔表示，通胀率仍高于美联储2%的目标水平，就业市场也“基本平衡”，因此淡化了9月降息的预期。

但最新就业数据可能会改变这一立场。华尔街交易员目前普遍押注美联储将于下月降息，而这也是总统特朗普近期频繁向鲍威尔及美联储施压的主要诉求之一。

利率下调可能对就业市场和整体经济形成提振，但与此同时，也可能推高通胀水平——尤其是在特朗普关税政策有可能导致消费者价格上涨的背景下。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）表示：“尽管买家和卖家都欢迎较低的抵押贷款利率，但目前尚不清楚利率是否会继续下跌。经济疲软可能导致利率下行，但通胀上行风险可能使其维持高位。”

目前，那些有能力以现行利率购房的人，正受益于市场上房源的增多。Realtor.com的数据显示这推动了部分城市的卖家主动降价，例如迈阿密、芝加哥和洛杉矶等地。

利率走低通常会吸引更多潜在买家入市，从而推高房价。

总体来看，经济学家普遍预计今年30年期抵押贷款的平均利率仍将维持在6%以上。Realtor.com和房利美（Fannie Mae）的最新预测显示，到今年底，该利率有望降至约6.4%。

（编译：CSW）