【侨报讯】本周，美国30年期住房抵押贷款的平均利率保持稳定，仍接近今年的最高水平，但低于去年同期的水平。

据美联社报道，房贷机构房利美（Freddie Mac）周四（5月8日）表示，该利率连续第二周维持在6.76%。而在一年前，这一利率为7.09%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本有所下降，这类贷款在房主再融资时较受欢迎。本周平均利率从上周的5.92%降至5.89%，低于去年同期的6.38%。

房贷利率受到多种因素影响，包括全球对美国国债的需求、美联储的利率政策决定，以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。

在1月中旬一度突破7%之后，30年期房贷利率一直维持在6.62%以上。四周前利率为6.62%，随后两周升至6.8%以上，上周略有回落至6.76%。

最近房贷利率的波动，反映了10年期美国国债收益率的震荡变化。该收益率是贷款机构制定房贷利率的主要参考指标。

自1月中旬达到约4.8%的高点后，10年期国债收益率一度回落，但在上月因投资者对特朗普政府发起贸易战的担忧导致国债遭抛售而飙升至4.5%。

截至本周四午盘，10年期国债收益率为4.33%，高于周三晚间的4.26%。

抵押贷款利率居高不下，加之房价上涨，使许多潜在购房者在购房能力方面面临困难。这也是今年春季购房季启动疲软的主要原因之一，尽管市场上的房源数量较去年大幅上升。

3月份美国二手房销售量下降，创下自2022年11月以来最大单月跌幅。

根据房地产平台Redfin的新报告，截至5月4日的四周内，美国家庭月度房贷中位数为2,868美元，创历史新高。

经济学家预计，未来几个月房贷利率仍将保持波动，但普遍预测30年期平均房贷利率将在今年持续高于6.5%。

美联储周三宣布维持基准利率不变，此举在市场预期之中。尽管美联储并不直接设定房贷利率，但其政策方向对房贷利率的走势有重要影响。

（编译：CSW）