【侨报讯】美国全国房地产经纪人协会10月13日公布的数据显示，美国9月二手房销量环比增长1.5%，达到经季节性调整后的年化399万套，高于经济学家预期的395万套。不过，8月销量此前被下修，显示房地产市场整体仍然低迷。抵押贷款利率持续走高、房价居高不下，令许多年轻美国人难以实现购房梦想。

据路透社报道，8月二手房销量降幅从此前公布的2.0%扩大至3.2%。9月销量虽然回升，但已连续第二个月低于年化400万套。与去年同期相比，9月销量下降2.2%。该协会还指出，房地产看房活动相关指标较一年前下降3%。

加拿大蒙特利尔银行资本市场高级经济学家普里西拉·蒂亚加莫西（Priscilla Thiagamoorthy）表示，9月销量意外增长可能与此前延迟完成的交易以及房源增加有关。不过，随着30年期抵押贷款利率逼近7.5%、房价继续上涨、购房负担能力进一步恶化，房地产市场短期内仍可能保持低迷。

美国房地产市场自2024年年中以来持续承压。美国与以色列对伊朗开战后，通胀压力和美国国债收益率上升，进一步推高了抵押贷款利率。

房贷融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.40%，为2023年11月以来最高水平，高于前一周的7.28%。自2月底冲突爆发以来，该利率已上升1.42个百分点。

美国联邦储备委员会上月将基准隔夜利率上调25个基点至3.75%至4.00%的区间，这是三年来首次加息。美联储同时释放信号，未来几个月借贷成本可能进一步上升。

美国9月二手房销量在南部和西部地区增长，在东北部下降，在中西部则基本持平。
（编译：SW）