▲购房者在北京一售楼处了解楼盘信息。中新社

【侨报讯】中国国务院常务会议提出研究出台稳定房地产市场等政策措施的翌日，聚焦支持首套刚需住房的个人房贷贴息政策落地。中国财政部、中国人民银行、国家金融监管总局9月29日联合发文，自10月1日起，符合条件的居民家庭购买首套住房可享受年化1个百分点的财政贴息，贴息贷款规模最多100万元人民币。此次政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低房价的住房。这是中国中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息。

综合中新社、新浪财经、香港文汇报报道，中国财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局9月29日联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。自2026年10月1日起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。

今年第三季度以来，中国房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显。总体看，一线城市房价微升，二、三线城市房价按年降幅收窄，但部分城市二手房挂牌量高、价格偏弱，居民对房价预期仍偏谨慎。房地产投资持续下降，前8个月全国房地产投资按年降幅接近20%，商品房销售面积降幅亦超过10%。上月底，中国多部门出台商品房销售制度改革方案，明确要求有力有序推行商品住房现房销售，加快推进房地产发展模式调整。在此背景下，中国内地再推住房贷款贴息政策。

根据三部门发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，贴息适用于新发放、购买首套住房的商业性个人住房贷款，不包括存量贷款置换；所购住房还须同时满足建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元（人民币，下同）两项条件。纳入贴息范围的贷款金额最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长五年。此政策实施期暂定一年。

三部门有关负责人在答记者问中指出，此次中央财政首次对部分收入相对不高群体的商业性个人住房贷款进行贴息，在需求侧进一步打开政策发力空间，通过财政金融协同，发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，更好地支持和释放城乡居民刚性住房需求，帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担。

该负责人介绍，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，此次房贷贴息相当于优惠了利率的三分之一。例如，对于一笔长期限的100万元个人购房商贷，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。

为方便操作，该通知明确开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只须在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。

根据该通知，居民房贷贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。“应贴尽贴，财政贴息资金足额保障。”三部门有关负责人表示，贴息是一项重要的财政金融协同政策工具，此次房贷贴息政策执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。