【侨报讯】美国7月新建独栋住宅销量大幅下降，创今年1月以来最低水平。高企的抵押贷款利率继续令潜在购房者望而却步；与此同时，消费者对就业市场和通胀前景的担忧加剧，8月消费者信心降至7个月低点。

据路透社报道，美国商务部人口普查局周二公布的数据显示，7月新屋销售按季节调整后的年化速度为60.7万套，较6月经上调后的数据下降10.5%，低于路透社调查经济学家预期的62万套。新屋销售以签订购房合同计算，仅占美国住宅销售的一小部分，月度波动通常较大。

7月新屋售价中位数降至39.38万美元，为4年来最低，同比下降0.9%。

高昂的借贷成本仍是拖累房地产市场的重要因素。美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至8月14日当周，最受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率维持在6.77%，仅略低于7月底创下的近期高点6.81%。

自美国和以色列2月底对伊朗发动袭击以来，30年期抵押贷款利率已经上升约0.60个百分点。战争推高全球油价，并进一步加剧通胀压力，也令美联储官员对降息更加谨慎。

牛津经济研究院美国高级经济学家马修·马丁表示，房地产市场目前还没有走向衰退，但不断上升的抵押贷款利率以及高通胀导致实际可支配收入增速放缓，将使房地产市场的复苏继续遥遥无期。

与此同时，美国消费者信心也出现恶化。世界大型企业联合会（Conference Board）周二公布的数据显示，8月消费者信心指数从7月经下调后的90.2降至89.4，为今年1月以来最低水平。路透社调查的经济学家此前预计该指数将维持在90.2。

消费者预期指数本月下降7.8%，抵消了家庭对当前经济状况评价连续4个月下滑后的首次改善。仅有5.2%的美国消费者表示计划在未来6个月购买住房，低于7月的6.5%，创5年多来最大降幅。

LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇表示，美国消费者对当前状况仍较为乐观，但对未来越来越感到不安。中东局势紧张以及收入增长预期减弱正在打击消费者信心，尽管就业市场目前仍相对稳健，但收入增长预期下降可能成为消费支出的阻力。

数据显示，消费者预计未来12个月通胀率将升至5.8%，高于7月的5.6%。

房地产市场疲软之际，美联储的利率政策受到市场高度关注。美联储自去年12月以来一直维持利率不变，而在7月会议上，3名官员对维持利率不变持异议，主张加息以遏制已经连续5年多高于2%目标的通胀。

现任美联储主席凯文·沃什（Kevin Warsh）将于周五在怀俄明州杰克逊霍尔举行的堪萨斯城联储年度经济政策研讨会上发表主旨演讲。投资者和经济学家希望了解，沃什是否会改变此前不愿详细阐述经济和通胀判断的做法，并回应近期债券市场走势以及特朗普政府试图影响长期国债收益率的行动。

美国10年期国债收益率是30年期抵押贷款的重要定价基准，目前仍接近特朗普于2025年1月重返白宫以来的最高水平。

房地产销售、抵押贷款利率以及消费者信心的同步走弱，显示高通胀、高借贷成本和经济前景不确定性正在持续给美国经济带来压力，也使美联储未来的利率决定面临更大政策权衡。
（编译：SW）