【侨报纽约讯】根据上周发布的最新租金指导委员会运营成本价格指数报告，全市租金稳定建筑的维护成本持续超过租金收入，给这些建筑的正常运营带来了越来越大的财务压力。

根据patch报道，全市范围内，被归类为财务困境（支出超过收入）的建筑比例为9.2%，略低于去年的9.3%。

财务困境主要集中在1974年以前建造的建筑以及租金管制单元比例较高的房产中。

各行政区财务困境建筑的分布情况显示，曼哈顿占37.5%，布朗士占34.5%，布碌仑占18.4%，皇后区占9.2%，史岛不足1%。

全市净运营收入持续增长，2024年较2023年增长6.2%，但不同地区和建筑类型的增长幅度差异很大。

史坦顿岛的增幅最大，达到 15.1%，而布朗士区则略微下降了 0.1%。

曼哈顿中城在社区层面的净营业收入 (NOI) 增幅方面领跑全市，达到 17.4%，其次是皇后区的牙买加（14%）和布朗士/海洋山（13.3%）。

全市所有建筑的运营和维护费用占收入的 61.7%。

租金稳定单元比例较高的建筑，其费用占比更高；1974 年前建造的、所有单元均为租金稳定单元的建筑，其费用占比在全市范围内高达 70.6%。

法律援助协会驳斥了租金稳定建筑面临财务困境的说法，并强调了新的数据显示，房产价值和房东利润都在上涨。

据该组织称，2026 年抵押贷款调查报告显示，经通胀调整后，租金稳定住房的平均售价上涨了 10.5%，而全市所有租金稳定住房的售价则上涨了 20.4%。

法律援助机构指出，虽然该报告预测维护成本会上升，但这些估算可能会有所变动，并不反映租户面临的实际情况。

市长曼达尼（Zohran Mamdani) 近期发布的一项生活成本研究报告显示，住房是纽约市无子女居民的最大开支，超过一半的租房者将超过 30% 的收入用于支付房租，其中三分之一的租房者将超过 50% 的收入用于支付房租。

法律援助机构呼吁租金指导委员会冻结租金，以保护超过 200 万工薪阶层租户免受租金进一步上涨、流离失所和驱逐的威胁。