【侨报讯】数据显示，尽管外国人在西班牙购房总体有所下降，但美国公民去年在西班牙的购房数量仍增长了3%。房地产经纪人表示，一些美国人因担忧总统特朗普（Donald Trump）的政策而选择在海外置业。

据路透社报道，长期以来，英国和北欧买家一直主导西班牙房地产市场，他们通常被当地温暖的气候和海滩吸引。不过过去十年，美国买家在该市场的存在感明显上升。

西班牙公证人总理事会（General Council of Notaries）周四公布的数据显示，2025年外国买家占西班牙全部房屋交易约19%，其中美国买家占约2%，但他们在高端房产市场尤为活跃。

英国买家仍是最大的外国购房群体，占总量约8%，但过去六年其购房数量下降了16%。相比之下，美国买家的交易数量在同一时期增加了三倍。

美国人在西班牙购房增加之际，华盛顿与马德里的关系也在恶化。西班牙首相桑切斯（Pedro Sanchez）一直是西方国家中对特朗普政府外交政策批评最强烈的领导人之一，他将对伊朗的战争称为“非法且鲁莽”，并关闭了西班牙领空，禁止参与打击行动的美国军机飞越。特朗普则威胁要通过贸易关税对西班牙进行报复。

房地产专家表示，有迹象表明，一些美国买家正在寻找“永久离开”或“备用居所”。在特朗普收紧移民政策的背景下，西班牙对拥有拉丁美洲背景、讲西班牙语的美国人尤其具有吸引力。

总部位于马德里的房地产咨询公司Acuna总经理费尔南多·罗德里格斯·德阿库尼亚（Fernando Rodriguez de Acuna）说，美国市场的增长“尤其重要，因为其规模庞大”。

他说，许多美国人最近选择搬到马德里或瓦伦西亚等城市，“部分原因是政治因素，也因为他们认为这些地方更安全，可以放心让孩子步行去上学”。

数据显示，美国买家在高端市场表现突出。他们平均支付每平方米3501欧元，比外国买家的平均价格高出29%，几乎是西班牙本地居民购房价格的两倍。与瑞典和德国买家一起，美国人是支付价格最高的三大外国购房群体之一。

房地产开发商GILMAR表示，去年在西班牙南部热门海滨地区太阳海岸（Costa del Sol），美国买家已取代英国人，成为该公司最大的外国客户群体。

豪宅中介公司Dils Lucas Fox首席执行官帕洛玛·佩雷斯（Paloma Perez）说，美国人已成为该公司第二大外国客户群体，仅次于英国人，并超过德国买家。她表示，美国客户主要购买价格超过300万欧元的高端住宅。

分析人士认为，美元走强也是推动美国人在西班牙购房的重要原因之一。即便未来美元对欧元走弱，潜在需求仍可能足以维持这一上升趋势。

GILMAR马德里国际部门负责人雷贝卡·卡瓦列罗（Rebeca Caballero）表示，美国客户来到西班牙，是因为这里的生活质量、安全环境，以及将投资分散到美国以外地区的机会，尤其是那些对当前国内政治环境持不同意见的人。
（编译：SW）