▲北京一老旧小区。中新社

【侨报讯】根据最新统计，在刚过去的3月份，中国四大一线城市，即北京、上海、广州、深圳的二手房市场集体回暖，迎来近年最强“小阳春”。

综合中国证券时报、香港中通社报道，数据显示，3月北京二手住宅网签19886套，环比激增144.6%，创15个月新高；上海二手房成交达3.13万套，为近五年最高；广州网签10785套，环比暴涨141.4%；深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%。四城合计成交量均显著反弹，呈现“量升价稳”的修复格局。

据悉，本轮回暖由刚需主导。北京300万元（人民币，下同）以下房源占成交总量66.3%，同比上升19.1%；上海总价300万以下二手房占比超六成；深圳低价房成交占比从21.8%升至31.5%。多地中介反映，学区需求、婚育置业及价格回调至2016至2017年水平，促使积压需求集中释放。贝壳数据显示，部分城市房源成交周期仍长达200至300天，显示市场仍在“以价换量”阶段。

此外，政策是关键推手。北京去年底放宽非京籍社保年限、首付最低15%、房贷利率降至3.05%；上海2月底出台“沪七条”，优化限购与贷款条件，试点收购“老破小”，稳定预期；广深亦延续宽松信贷与税费优惠。中原地产首席分析师张大伟指出，3月行情是“政策+季节性+价格触底”三重驱动的结果。

58安居客研究院院长张波强调，此轮复苏具结构性特征，一线及强二线城市核心区率先筑底，三四线仍在磨底，非全面反转。展望后市，业内普遍认为热度或在4至5月自然回落。广州市房地产中介协会指出，当前购房者决策周期拉长，市场进入“消化存量”阶段；随着二手房交易活跃带动“卖旧买新”，新房改善需求有望接力，推动市场向“量稳价缓”的新阶段过渡。