【侨报讯】3月17日，在美国住房负担能力持续承压背景下，外国买家在房地产市场的活跃程度持续受到关注。

最新数据显示，2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国共购入超过7.8万套住宅，交易规模明显扩大，同期相关支出同比增长约33%。

数据显示，外国资本在美国房地产市场的投入力度显著增强，其中中国买家仍为最大来源群体之一，约占外国购房者总数的六分之一。仅2025年，中国买家在美国房地产市场的投资额约为137亿美元，在所有海外资金来源中保持领先位置。

从交易方式来看，大约一半外国购房者选择以现金支付房款。由于现金交易无需贷款审批，成交速度更快，在竞争激烈的市场环境下更具优势。这一情况使依赖按揭贷款的美国本土购房者，尤其是首次置业的年轻家庭和中产阶层，在竞价过程中处于不利地位。

从房屋类型分布来看，近三分之二外国买家选择购买独栋住宅，而该类房产正是多数美国居民最优先考虑的住房类型。在人口增长较快、住房供应紧张的地区，这类需求重叠进一步加剧了市场竞争。

分析人士指出，在部分热门城市和郊区市场中，额外的海外需求叠加本土需求，可能对房价形成持续支撑。尤其是在新建住房供应不足的情况下，市场竞争压力进一步向首次购房者集中。

政策层面，特朗普政府正推动国会采取措施，限制大型投资机构购买独栋住宅，以缓解住房可负担性问题。同时，共和党研究机构也提出，应研究对外国购房者提高税率或在特定情况下设置限制，以降低海外资本对市场的影响。

支持相关政策的意见认为，在住房资源相对紧张的背景下，应优先保障美国居民的购房机会。与此同时，也有观点认为，外国投资在一定程度上为房地产市场提供了流动性和资金支持。

目前，围绕是否应限制外国买家购房的讨论仍在国会及政策层面持续推进，相关措施是否落地仍有待进一步磋商。