【侨报讯】受抵押贷款利率下降推动，美国11月成屋销售小幅增长，但经济不确定性仍令不少潜在购房者持观望态度。

据路透社报道，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）周五（12月19日）发布的报告还显示，二手房库存较10月下降，降至八个月来的最低水平，限制了购房者的选择空间。尽管进入冬季后住房供应通常会减少，但库存同比增幅已明显放缓，可能反映需求疲软。不过，供应偏紧或将阻止房价出现明显下跌。

“住房市场活动仍面临巨大阻力，”潘兴宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）美国高级经济学家奥利弗·艾伦（Oliver Allen）表示，“近几个月来，待售成屋供应的恢复似乎已经停滞。疲弱的劳动力市场将限制有信心搬家的家庭数量，而住房可负担性依然承压。”

NAR称，11月成屋销售环比增长0.5%，经季节调整后的年化销量为413万套。经济学家此前预计销量将升至415万套。

分地区看，占全国市场份额较小的东北部销量大增4.1%；人口密集的南部增长1.1%；被视为最具可负担性的中西部销量下降2.0%；西部则持平。

与去年同期相比，11月成屋销售下降1.0%。

房贷机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款利率已从1月中旬的7.04%大幅降至11月底的6.19%。不过，此后改善有限，本周平均为6.21%。

抵押贷款利率通常跟随美国10年期国债收益率走势。

较低的借贷成本在一定程度上被疲弱的劳动力市场所抵消。11月失业率升至4.6%，为四年多来的高位，年薪资增速则降至2021年5月以来的最低水平。由于9月的住房开工和新屋销售报告仍未公布——此前因长达43天的联邦政府停摆而推迟——经济学家表示，目前难以全面评估住房市场状况。

住宅投资（包括房屋建设以及经纪佣金相关的销售活动）在过去五个季度中有四个季度出现萎缩。美国政府预计将于下周二公布第三季度国内生产总值（GDP）的初步数据。

“成屋销售数据表明，近几个月抵押贷款利率的下降在一定程度上提振了需求，但幅度不足以显示市场出现实质性转折，”桑坦德美国资本市场公司（Santander U.S. Capital Markets）首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利（Stephen Stanley）表示。

另一份报告显示，劳动力市场相关的经济担忧和高企的物价抑制了12月消费者信心的改善。密歇根大学消费者调查（University of Michigan’s Surveys of Consumers）称，12月消费者信心指数从11月的51.0升至52.9，但低于此前公布的初值53.3。

“尽管年末出现一些改善迹象，但消费者信心仍比2024年12月低近30%，家庭收支问题仍主导着消费者对经济的看法，”该调查主任乔安妮·许（Joanne Hsu）表示。

金融市场方面，华尔街股市上涨，美元对一篮子货币走强，美国国债收益率上升。

11月成屋库存环比下降5.9%，至143万套，为3月以来最低水平。尽管库存同比仍增长7.5%，但增幅较此前数月的两位数增长明显收窄。按11月的销售速度计算，消化当前库存需要4.2个月，高于一年前的3.8个月。

“如果没有足够的房源可供出售，就无法卖出房屋，”高频经济公司（High Frequency Economics）首席经济学家卡尔·温伯格（Carl Weinberg）说。

11月成屋销售的房价中位数同比上涨1.2%，至40.92万美元。挂牌房源的平均在市天数从一年前的32天延长至36天。

首次购房者占11月成交量的30%，与去年同期持平。经济学家和房地产经纪人表示，要实现健康的住房市场，该比例通常需要达到40%。

全现金交易占成交量的27%，高于一年前的25%。包括法拍房在内的困境房产销售占比为2%，与去年持平。

（编译：CSW）