纽约市选举季刚刚结束，曼哈顿房地产市场进入了一个“谨慎观望”的阶段。根据Compass最新数据显示，过去两周开放房源的参观人数下降了30%。这一趋势不仅反映了买家的犹豫，也揭示了政治因素对房地产交易节奏的深远影响。

📉 买家观望，卖家加快上市

在选举年，许多买家选择暂缓决策，等待政策走向明朗后再入市。这种“观望心理”导致市场活跃度短期下降。然而，卖家却在加快节奏，试图在秋季短暂窗口期内完成挂牌与交易。数据显示，9月新增挂牌量达2,134套，远高于历史平均的1,757套。

🧭 政治不确定性如何影响交易行为？

选举结果可能影响税收政策、房产监管、城市发展方向等关键因素。买家担心未来政策变化可能影响房产价值或持有成本，而卖家则希望在政策变动前锁定交易。因此，市场呈现出“节奏放缓但意图明确”的特征。

💡 如何在不确定时期做出理性决策？

对于买家而言，关键在于明确预算、锁定优质房源，并与经验丰富的经纪人合作，制定灵活的谈判策略。对于卖家，则需精准定价、优化房源展示，并在营销上突出房产的长期价值。

作为一位专注于透明交易与客户节省的房地产从业者，俞人慧提供佣金返还服务，帮助买家在预算紧张时期节省成本，也为卖家提供高效上市支持。无论市场如何变化，理性与策略始终是成功交易的核心。

作者：俞人慧，纽约福临门地产持牌经纪人。工商管理和电脑双硕士。

专售哥大附近各种楼盘，欢迎咨询。WhatsApp/电话：646-983-2696，

微信：Yuyanwai1689，网站：www.chinesenewyorkcitycondo.com，

电邮:Rosalindyu@aol.com。