【侨报记者管黎明10月28日纽约报道】曼达尼靠冻结租金的口号在本次市长选举中一路领先，但与地产界关系密切的亚当斯一直在以各种理由抨击这一主张的荒谬性，如今普选临近，亚当斯更被传要在离任前替换租金指导委员会的多数委员，让曼达尼即便当选也无法兑现他的承诺。

纽约市有100多万套房租稳定公寓，里面住有大约200万居民。每年的租金涨幅均由市长任命的9人房租委员会投票决定，但在过去60年里，该委员会仅有三次冻结了房租。目前委员会有六人任期已满，只是暂时留任。即将离任的亚当斯近日被传正在考虑任命新委员，任期将延续至下一任市长任内。这一举动可能阻止曼达尼兑现其“冻结租金”的承诺。若曼达尼在11月4日胜选并于明年1月上任，他必须选择是否罢免这些潜在的新任命者。

租金委员会的主席可随时由市长撤换，但其余8名委员则分别有2-4年的固定任期。根据相关法律，市长如无正当理由，不可随意撤换这些委员。但问题在于，法律本身并未定义什么原因可以构成“正当理由”，这也因此成为眼下各界辩论的焦点和未来法律诉讼的基础。

无论是亚当斯最后一刻替换委员还是曼达尼上任后强行任命新委员，都将是史无前例的操作。法律专家们也莫衷一是。但曼达尼本人在近日的一档播客节目中明确表示，他上任后第一年就会充分利用市长的权力来兑现冻结租金的承诺 —— “如果你看一下共和党的手法，他们在利用权力方面为所欲为，根本没有任何界限；而作为民主党人，我们却是一再给自己设限。”

另一方面，Gothamist网站引述市府发言人凯拉·马梅拉克（Kayla Mamelak）表示，“正如亚当斯上任时继承了前任任命的委员，现在他也有权作出新的任命。若有定案，我们会对外公布。”《纽约邮报》此前报道称，亚当斯至少已经有一位钟意的委员人选，就是地产经纪人和真人秀明星Eleonora Srugo。

亚当斯本人在过去四年大力推动可负担住房建设，但在逾百万稳租房方面却从未像前任白思豪那样冻结租金。他在近日接受本报专访时对这一问题又再度阐述了他的政策逻辑 —— 必须平衡房东的成本和利益需求，尤其是很多小的移民房东；而且只为稳租房的人冻结租金，等于是无视其他类别租客的需求。但对于稳租房多为大中型投资物业、鲜少有移民小房东的事实，亚当斯也承认，或许法律应当作出更多的细分。

而如果亚当斯在离任前真的作出任命新委员的超常举动，这将坐实有关他坚定护卫地产商利益的传言。另一方面，曼达尼如若当选后兑现冻结租金承诺，也势必面临地产界利益团体出面为遭到强行解雇的租金委员会成员发起的诉讼。