【侨报讯】内地生及外来人才涌港抢租盘，推动私楼租金节节上涨。8月11日，反映香港大型屋苑走势的中原城市租金指数CRI，最新报128.14点，连涨3个月共3.55%，并以0.1%之差打破2018年旧纪录，攀上历史高峰。

综合香港大公报、yahoo财经、每日经济新闻报道，踏入暑假租赁旺季，内地生及香港本地家长积极觅盘，租金升幅明显扩大，2025年7月份中原城市租金指数CRI报128.14点，按月升1.22%，连涨3个月共3.55%，今年累升4.04%，突破2018年8月的128.01点高位，刷新历史纪录。

7月八大租金指数全线上升

租盘供应逐渐被消耗，小业主趁势加租，7月份八大租金指数全线上升，其中6个指数更冲上历史高峰，是2018年后近7年首见。当中，新界东租金指数按月急升3.3%至155.4点，升幅是35个月、接近3年以来最大，该指数连涨2个月共5.27%，今年累升5.61%是八大指数中最多，对比其2019年8月的151.06点旧纪录，升2.87%。

新界东指数内的29个成分屋苑，租金按月升幅达3%或以上有15个，占逾一半，其中大埔岚山最新7月份调整呎租约31元（港币，下同），按月急升10.1%；马鞍山听涛雅苑呎租37.4元，按月飙12.1%；沙田第一城呎租约45.5元，按月增约3.3%。

不乏细码租盘供应的新界西，租金愈抢愈高，最新7月份报157.77点，连创历史新高，该指数已连升2个月共1.45%，近12个月内已四度创新高。邻近岭南大学的叠茵庭，获大批内地生“加持”，上月调整呎租报36.1元，按月急升约8.3%。

市区方面，九龙租金指数报121.59点，按月扬0.28%，连升3个月共4.9%，亦是连续2个月创历史新高，打破了今年6月121.25点高位。港岛区租金指数追落后，最新报122.03点，按月升2.07%，升幅是12个月以来最大，创逾5年半新高，惟距离其2019年8月历史高位仍差3.9%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，暑期季节性租赁旺市来临，8月份市场延续旺势，相信租金升势未止，但随着暑假旺季进入尾声，相信未来租金升幅或放缓。

香港租金创六年新高 内地生与新港漂成租房主力军

另据香港差饷物业估价署7月29日更新的《香港物业报告每月补编》显示，6月香港租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创近六年新高。

据报道，内地学生及新港漂，即通过高才通、优才计划等人才吸引政策赴港工作和在港读书后留在香港工作的人群，正逐渐成为支撑香港中高端租赁市场的中坚力量。

报道也指出，有不少新港漂难以承受高昂房租，选择搬回深圳各个出入境口岸附近租房。

香港美联物业透露，相较于去年12月份，香港八所公立大学附近的大型社区平均租金在今年6月均上涨，部分社区涨幅甚至超过10%。

而与持续高企的租金相对，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，尽管环比连升三个月，但同比下降5.22%，上半年累计跌幅0.86%。

美联物业住宅部行政总裁布少明判断，香港全年楼价有望上升约5%。他认为，股市表现和大陆经济逐渐改善，息口低企降低供楼负担，租金上升提高物业回报率等因素，都将吸引更多投资者入市购置房产。