俞人慧地产专栏

现在是购买曼哈顿公寓的好时机

作为全球置业人士的重点关注城市，纽约曼哈顿地产拥有天时地利人和的各种优势，不断吸引着来自全球的买家，以下是目前在曼哈顿购买住宅房地产的几个重要理由：

✅ 购买曼哈顿公寓的理由

1. 部分市场价格回调：许多中高端公寓价格仍低于2016–2019年的高点，尤其是$150万以上的单位，目前议价空间大。

2. 房源选择丰富：当前市场库存较高，尤其在中城、金融区和上东区等地，买家有更多选择。

3. 利率虽高但有策略：虽然房贷利率在6.5–7%左右，但银行提供利率买断、可调利率贷款（ARM）和卖方补贴等优惠措施。

4. 租金高涨：曼哈顿租金仍接近历史高点，对打算长期持有或出租的买家而言，租金回报可观。

5. 海外买家回归：随着国际旅行恢复，海外买家（特别是来自中国、新加坡和加拿大）重新关注纽约房地产，未来竞争或将加剧。

6. 经济稳定信号增强：经济趋稳，通胀回落，纽约就业市场强劲，特别是在金融、科技和医疗行业。

📌 当前适合买入的机会类型

▪ 长时间挂牌未售出的高端公寓（180天以上）

▪ 新楼盘中开发商未售完的单位（可能提供优惠）

▪ 房地产遗产出售（estate sale）和过期挂牌单位

▪ 一居室单位，在供应充足的社区如金融区、中城东、林肯广场等

曼哈顿200万美元以下的公寓投资机会

1，The Corinthian，地址：330 East 38th Street；社区：Murray Hill；户型：一居 Condo；参考价格：$1,250,000；优势：卖家积极主动，上市时间长；配套设施齐全。

2，88 Greenwich Street，地址：88 Greenwich Street；社区：Financial District；户型：一居Condo；参考价格：$950,000；优势：租赁需求旺盛；装修精美；提供优惠。

3，The Sheffield，地址：322 West 57th Street；社区：Midtown West；户型：开间 或一居 Condo；参考价格：$1,200,000；优势：高端配套设施；价格可商议。

4，The Ruppert Yorkville Towers，地址：1601 Third Ave；社区：Upper East Side；户型：一居 Condo；参考价格：$775,000；优势：入门价格低廉；需要翻新；租赁区域优势。

5，The Horizon，地址：415 East 37th Street；社区：Murray Hill；户型：一居 Condo；参考价格：$925,000；优势：河景；配套设施齐全；卖家积极主动。

6，200 Riverside Boulevard，地址：200 Riverside Blvd；社区：Upper West Side；户型：一居 Condo；参考价格：$1,600,000；优势：豪华公寓；靠近海滨；价格低于高峰期。

如果需要了解这些楼盘或者更多曼哈顿楼盘的详情，请随时联系纽约资深地产经纪人俞人慧。

作者：俞人慧，纽约福临门地产持牌经纪人。工商管理和电脑双硕士。专售哥大附近各种楼盘，欢迎咨询。WhatsApp/电话：646-983-2696，微信：Yuyanwai1689，网站：www.chinesenewyorkcitycondo.com，电邮:Rosalindyu@aol.com。