【侨报讯】由于抵押贷款利率居高不下以及经济不确定性上升削弱了购房需求，美国5月新建独栋住宅销售量创近三年来最大跌幅，未售住房库存升至自2007年底以来的最高水平。

据路透社报道，美国商务部周三发布的数据显示，5月新屋销售大幅下滑，远超预期，叠加上月疲软的房屋新开工和成屋销售，表明住房市场可能在第二季度拖累国内生产总值（GDP）增长，而第一季度对GDP几乎无影响。

在总统唐纳德·特朗普对进口木材、钢材和铝材加征关税导致建筑成本上升的背景下，库存激增限制了开发商新项目的开工能力。为吸引买家，开发商纷纷提供激励措施，包括降价。

牛津经济研究院美国首席经济学家南希·范登·豪滕表示：“虽然激励措施可能防止新屋销售出现急剧下滑，但在抵押贷款利率仍将维持高位、就业市场趋于疲软的背景下，未来几个月我们不认为销售会有任何实质性改善。”

数据显示，5月新建独栋住宅销量环比下降13.7%，经季节调整后年化销量为62.3万套，为七个月以来最低；这是自2022年6月以来最大单月跌幅。4月销量被下修至72.2万套，前值为74.3万套。

路透社调查的经济学家此前预测新屋销售将降至69.3万套。新屋销售约占美国住房销售总量的13.4%，按签订合同时间计算，月度波动性大，并常有大幅修正。

同比来看，5月新屋销售下降6.3%。销量下滑主要集中在已竣工住宅。

花旗经济学家维罗妮卡·克拉克指出：“随着开发商逐步消化现有库存，这一趋势可能持续。尚未开工建设的房屋销售依然低迷，表明住房建设未来支撑有限。”

5月南部地区销售暴跌21.0%；西部下降5.4%；中西部减少7.1%；但东北部销量激增32.1%。

由于特朗普政府加征关税导致经济前景不明，美国国债收益率攀升，抵押贷款利率也随之保持高位，迫使美联储暂停降息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周二表示，这些关税可能在今夏推高通胀，美联储将继续谨慎对待政策调整时机。

尽管中东局势缓和推动华尔街股市上涨，但美元走强，美国长期国债收益率小幅上升。

美联储上周维持基准隔夜利率在4.25%-4.50%不变，自去年12月以来未作调整。房贷机构房地美数据显示，5月30年期固定抵押贷款平均利率徘徊在7%下方。

政府数据显示，5月用于未来建设的独栋住宅许可证数量降至两年新低，反映开发商正因库存积压和材料关税导致的成本上升而面临压力。

美国国家住宅建筑商协会（NAHB）上周发布的调查显示，6月独栋住宅建筑商信心指数跌至两年半低点。该协会指出，为应对库存压力，降价销售比例上升，预计今年独栋住宅开工将下滑。

经济学家预计，住宅投资（包括住房建设与销售）在第二季度将出现收缩，此前第一季度已有小幅下滑。

5月在售新屋库存增至50.7万套，为2007年10月以来最高，高于4月的50万套。其中已完工住房库存为2009年7月以来最高。

按5月销售速度，清理完市场现有新屋库存需时9.8个月，创2022年9月以来新高，高于4月的8.3个月。库存积压抑制了房价涨幅。5月新建住宅中位售价同比上涨3.0%，至42.66万美元。

桑坦德美国资本市场首席经济学家斯蒂芬·斯坦利表示：“历史上，已完工新屋的库存供应约为1.6个月，而5月达到了2.3个月，是2011年以来最高水平。我预计本季度及夏季住宅建设活动将持续疲软。”
（编译：SW）