【侨报讯】香港特区政府土地注册处12月3日通报，今年11月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约有7689份，较上月上升31.3%，连升两个月；与去年同期比较则上升117.7%。首11个月住宅登记宗数及成交金额更高出去年全年13.9%及8.4%。

综合中新社、香港文汇报报道，受惠于施政报告公布放宽按揭成数至七成，又将购买5,000万元（港元，下同）或以上住宅物业纳入“新资本投资者入境计划”投资类别中，楼市全面“撤辣”加上银行减息，10月香港楼市转旺，买家加快入市，推动交投连升两个月。香港特区政府土地注册处昨（3日）公布的最新数据显示，11月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得7,689宗，总值641.25亿元，按月上升31.3%及53.9%，按年则升1.12倍及1.61倍，齐齐创出今年4月后近7个月新高；首11个月住宅登记宗数及成交金额更高出去年全年13.9%及8.4%。业内人士预测2024年全年整体楼宇成交宗数达67,000宗，按年升15%，为2021年后的3年高位。

上月一手住宅成交额升84%

发展商趁势积极推售新盘及货尾，令11月一手住宅买卖登记录2,489宗及318.4亿元，按月上升56.1%及84.8%，同创今年4月后近7个月新高。当中，登记宗数最高新盘来自启德“天玺·天”第1期，录593宗及77.90亿元。中原地产研究部高级联席董事杨明仪预计今年一手住宅买卖登记约17,000宗，将为2021年17,469宗后的3年新高。

至于二手私人住宅11月录3,590宗及248.1亿元，按月上升23.3%及21.5%，同为今年4月后的7个月新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在减息及中央救市等利好因素激活交投下，香港整体楼宇登记数据持续上升。11月，一手私人住宅买卖登记量升势维持强劲，两个大型铁路附近新盘开售持续录得大量登记。整体楼市气氛向好，二手私人住宅购买力持续入市。

“供平过租”吸引“租转买”

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年楼市已全面“撤辣”（意思是指，撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税），施政报告又公布利好楼市措施，加上踏入减息周期，配合租金上升及楼价高位回落，“供平过租”吸引用家“租转买”；同时租金回报率上升亦吸引长线投资者入市，均推高今年住宅注册量，并带动整体物业注册量创3年新高。随着11月整体物业注册量进一步攀升，带动今年首11个月宗数达至62,469宗，较去年全年58,035宗的历史低位高出7.6%，并创3年新高。

另据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，不包括一手公营房屋，今年首11个月一手私楼及二手住宅注册量合共53,190宗，较去年全年的46,918宗高出13.4%。至于非住宅方面，年内工商铺、纯车位及其他非住宅物业注册量合共录7,609宗，比去年全年的9,271宗低约17.9%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，11月二手开始陷入拉锯，加上缺乏大型新盘开卖，12月登记数字或会显著回落。惟今年首11个月整体买卖录62,469宗及4,913.51亿元，已较2023年全年的58,035宗及4,779.03亿元分别高出7.6%及2.8%，预计全年共有67,000宗买卖成交，按年升15%，为2021年96,133宗后的3年高位。