【侨报纽约讯】纽约市房地产市场以及全州房市有哪些新趋势？

根据noradarealestate报道，由于房屋库存的持续下降和中位数价格的上升，市场倾向于卖方。

目前的趋势表明，房价不是在下跌，而是在上涨，这表明了强劲的市场，有可能为卖家带来有利可图的回报。

有限的房屋供应使卖家处于有利地位，使他们有可能获得更好的交易。然而，这并不一定意味着买家的前景黯淡。

纽约州房地产市场的现状

利率及市场趋势:

根据纽约州房地产经纪人协会的数据，2024年的开始与前一年非常相似，住房库存较低，利率在6.5%左右波动。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2023年12月的6.82%小幅下降到2024年1月的6.64%。但是，与去年1月相比，利率比当时的6.27%上升，凸显了房地产市场的动态性。

房屋库存和市场动态:

市场的一个显著变化是住房库存，与去年同期相比已连续11个月持续下降。纽约待售房屋的库存下降了10.2%，从2023年的39,544套下降到2024年的35,492套。这种有限的供应给买家带来了挑战。

中位数价格及市场表现:

2024年1月，房价中位数大幅上涨，上涨9.6%，达到40万美元。与2023年1月的36.5万美元的中位数相比，这是一个不小的飙升。

新上市、已完成销售和待完成销售:

2024年1月，新上市房屋数量小幅下降1.5%，总计9279套，而去年同期为9423套。已完成销量下降幅度更大，从2024年1月的7,486套下降到7,203套，下降了3.8%。相比之下，待完成销售增长了8.9%，预示着未来几个月可能出现反弹和活动增加。

市场指标及未来展望:

市场上的天数减少了6.8%，持续时间达到55天。当月库存供应持平于3.9，表明供需之间存在微妙的平衡。

纽约市房地产市场的现状

纽约房地产市场目前表现如何?

来自StreetEasy的最新数据揭示了有趣的趋势和变化。1月份签订合同的房屋数量增加了6.7%，这标志着积极的转变——购房者在抵押贷款利率下降的情况下回归。这一涨幅略高于过去五年的平均水平，原因是11月和12月抵押贷款利率的下降，吸引了购房者在年底假期后重返市场。

然而，尽管情况有所好转，挑战依然存在。高价房屋在市场上停留的时间更长，使该市的要价中位数居高不下。要价上升，再加上抵押贷款利率上升，促使卖家做出让步以吸引买家，显示出微妙的市场情况。

纽约房市的竞争有多激烈?

截至今年1月，纽约市的要价中值为109.5万美元，较去年同期增长11.7%。这一增长主要是由于豪宅市场的放缓，售价在497.5万美元及以上的豪宅需要更长的时间才能售出。曼哈顿的要价中位数同比上涨8.4%，至168万美元。

虽然曼哈顿的豪宅挂牌要价中位数有所上升，但典型的豪宅挂牌成交价仅为初始要价的93.2%，这表明在高端市场，权力正在从卖家向买家转移。在库存有限的布碌仑，要价中位数飙升16.8%，至105万美元。与此同时，皇后区提供了更实惠的选择，同比增长4.2%。

纽约市未来的市场前景如何?

尽管最近抵押贷款利率有所下降，但纽约市房地产市场的前景仍然复杂。卖家为吸引买家而做出的让步也变得越来越普遍。在2023年9月，当抵押贷款利率高于7%时，2.7%的待售房屋存在卖方优惠。

在谈判方面，买家发现了更多的回旋余地。纽约的卖家越来越愿意在房源挂牌中明确提出让步，这有助于在不降低要价的情况下降低买家的成交成本。

编译：V