【侨报纽约讯】由于纽约市的租金中位数处于极高水平，许多纽约人比以往任何时候都更难满足房东通常会提出的高额收入要求。

根据brickunderground报道，房东希望租客的年薪是月租的40倍，并且信用良好。这意味着，如果您（和室友）想以3,000美元的价格租一套公寓，你们需要收入超过120,000美元才能符合公寓申请资格。

然而，最近的一个转变有利于租户：更多的建筑物开始接受机构担保人。地产人士表示，“我们看到第三方担保人的数量增加到了我们以前从未见过的水平。”

当您正在寻找租房但不符合房东希望看到的薪水时，以下是可以考虑的几种选择之一。

1.寻找个人或机构担保人

个人担保人是可以共同签署您的租约并在您无法支付租金的情况下支付租金的人。他们通常需要有至少700的信用评分，年收入为月租金的80倍，如果房东格外谨慎，担保人需要居住在三州地区（纽约、康涅狄格或新泽西）——或者仅居住在纽约州。

柯克兰地产高级董事总经理埃里克·哈姆表示，现在越来越多的人使用担保人，因为房东和中介只能收取一个月的租金作为押金。担保人可以是朋友或亲戚，也可以使用像Insurent这样的机构担保人。

哈姆说，过去房东往往不愿意接受第三方担保人，但这种情况正在改变。此外，哈姆报告称，看到机构担保人承担数月租金而不是整个租约的情况。“这对业主来说承保范围较小，但对租户来说保费较低。”

2.提高您的信用评分

每个房东或业主在信用评分方面都有自己的标准，但大多数人都在寻找700左右的分数。

如果您因缺乏信用记录而导致信用评分不佳，答案是开立一些信用卡并开始定期按时付款。如果您的信用报告有错误，请确保纠正这些错误，并就留置权或破产等任何重大问题获取解释信。提高分数的一种明显方法是开始偿还债务，尤其是当债务超过您信用额度的15%至30%时。

3.寻找更灵活的房东

寻找由小型房东或公寓业主（而不是大型租赁公司）出租的公寓可能会得到一些谈判的机会。

对华人房东来说，信用良好的租客可能比有一定收入的租客更重要。

4.利用季节优势

传统上，冬季是淡季，出租速度较慢，因此，如果您在10月至3月期间寻找公寓，而您的财务状况略低于申请门槛，您可能会找到更愿意出租的房东。

“随着假期的临近，寻找[出租]的人越来越少，夏天上市几天的公寓可能会在冬天上市几周或几个月，“哈姆说。如果您处于收入要求的边缘，冬季租赁公寓可能会给您带来季节性优势。

5.找一个（或两个）室友

与一两个室友分担房租是一个不错的解决方案。如果一半以上的租户拥有较好的财务状况，他们可以成为承租人，并与其他财务状况不怎么好的租户签订室友协议。

6.申请可负担住房抽签

可通过NYC Housing Connect上的抽签申请可负担住房。您可能会在这里打一场持久战：填写申请后，可能需要数年时间才能获得一席之地，但也不乏成功的案例，比如凯瑟琳，她是一位在布朗士完成学业的单亲妈妈，她以655美元的价格赢得了新大楼内的一套两卧公寓。

编译：V