【侨报讯】10月25日美联社报道，美国住房市场持续低迷，待售房屋业主为促成交易，不仅降低要价，还出资补贴买家的维修、过户或房贷利息费用。高房贷利率、此前累积的房价上涨及通胀压力，使不少买家继续观望，也令卖家换房、搬迁等计划迟迟无法落实。

房贷利率今年2月曾短暂跌破6%，但30年期房贷平均利率本月一度升至7.4%，为近三年来最高。第一美国金融公司首席经济学家马克·弗莱明说，市场正在从卖方主导转向买方占优，这意味着卖家可能必须降价、让利，并接受更长的挂牌时间。

Realtor数据显示，9月全国挂牌房价中位数为41万9250美元，比去年同期下降1.2%，连续第11个月同比下滑。约21%的挂牌房源曾调低最初要价，比例为四年最高。挂牌价格下降不等于所有成交住房的价格都在同步下跌。

Redfin对全美50个最大都市区的分析显示，上月卖家数量比买家多约63%。买家约92.9万人，为2013年有记录以来最低；卖家数量则升至2020年以来最高。选择增加，使买家更有条件要求补贴过户费，或要求卖家出钱降低一段时期乃至整个贷款期限的利率。

得州墨菲市56岁业主利兹·苏德去年4月以75万美元挂牌出售住了21年的住房，多次降价仍未售出，半年后撤牌。今年2月她以72.5万美元重新挂牌，最近才以65万美元谈妥，并额外提供9000美元维修补贴。她说，没想到出售要花一年多，还得降价这么多。

华盛顿州布莱恩市58岁的里克·甘加因离婚需要出售住房，6月挂牌价82.5万美元，降至不足80万美元仍没有报价。他2022年才买入，累积净值有限，认为无法继续大幅降价，因而不得不搁置跨州调职计划。

也有卖家选择暂时撤牌。对必须卖房才能购买下一套住房的家庭而言，即便买方议价能力增强，自己的房屋卖不出去，换房所需资金仍难到位。