【侨报讯】美国9月独栋住宅开工量大幅下降，未来建筑项目的许可数量也跌至三年半来的最低水平。抵押贷款利率上升抑制了购房需求，这表明美国住宅投资在第三季度恢复了下行趋势。

据路透社报道，美国商务部周二（10月20日）发布的报告此前一天，美国全国住宅建筑商协会公布的一项调查显示，独栋住宅建筑商的信心在10月大幅下滑，降至2012年6月以来的最低水平。

调查显示，建筑商信心恶化的原因包括建筑材料成本和抵押贷款利率上升、柴油价格上涨，以及在移民打击行动背景下劳动力状况“进一步恶化”。

高昂的房贷成本与仍处高位的房价叠加，形成了经济学家所称的住房可负担性危机。随着11月3日这场关键的美国中期选举临近，住房负担问题也成为竞选宣传的重点议题。

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）今年早些时候拒绝签署一项两党共同支持的住房可负担性法案，并称其“实在乏味”。当时，特朗普正向国会施压，要求包括部分抵制其要求的共和党人在内的议员，优先通过另一项存在争议的投票要求法案。最终，这项住房法案在特朗普未签字的情况下生效。

金融研究机构FWDBONDS首席经济学家克里斯托弗·拉普基（Christopher Rupkey）表示：“住宅开工量疲软并不令人意外。即使建筑商正在建造新房，又有谁买得起呢？”

他说：“除非华盛顿彻底改变政策，让新房价格变得更容易负担，否则住房市场恐怕即将陷入长期停滞。”

美国人口普查局表示，占住宅建设总量大部分的独栋住宅开工量上月下降4.6%，经季节性调整后的年化开工量为85.9万套，创2025年9月以来最低水平。

从地区来看，南部、中西部和西部的住宅建设均较上月减少，东北部则有所增加。9月独栋住宅开工量同比增长2.6%。

抵押贷款利率近几周大幅攀升。抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率达到7.40%，为近三年来最高水平。借贷成本上升与美国国债收益率走势一致，而美国与以色列对伊朗的战争正加剧通胀压力。

销售低迷导致市场上积压了大量尚未售出的新房，进一步削弱了开发商启动独栋住宅新项目的意愿。尽管新建独栋住宅库存过剩，美国全国范围内仍存在住房短缺，这使房价持续处于高位。

9月，独栋住宅建筑许可数量下降4.0%，折合年化84.5万套，为2023年3月以来最低水平。东北部、中西部和南部的许可数量均有所减少，西部则基本持平。9月建筑许可数量同比下降4.8%。

住宅投资在第二季度有所反弹，其中也包括住宅翻修活动，为国内生产总值（GDP）贡献了一小部分增量。这是住宅投资连续五个季度下滑后的首次回升。由于住房在GDP中所占比重较小，整体经济仍得以继续扩张。

摩根士丹利估计，住宅投资第三季度按年率折算收缩4.0%。与此同时，市场对第三季度经济增长的预期仍略高于3.0%。美国经济第二季度按年率增长2.2%。美国政府计划于下周公布第三季度GDP初步估算值。

一些经济学家表示，为人工智能技术提供支持的数据中心建设正在加剧建筑工人短缺。

美国全国房地产经纪人协会另行发布的一份报告显示，9月待完成交易的房屋销售量暴跌至历史最低水平。

不过，一些经济学家认为，考虑到房屋库存过剩，独栋住宅建设放缓是必要的。美国全国住宅建筑商协会的调查也显示，10月看房买家的人流量降至2012年4月以来的最低水平。

桑坦德银行美国资本市场公司首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利（Stephen Stanley）表示：“如果建筑商不作调整，库存很快就会进一步积压。希望住宅开工步伐放缓能够避免市场失衡程度进一步加剧。”

已获准建设但尚未动工的独栋住宅数量维持在15.1万套，接近四年半来的最高水平。独栋住宅竣工量则下降2.4%，折合年化84万套，为2020年5月以来最低水平。正在建设中的独栋住宅库存持平于58.7万套。

9月，至少包含五套住房的住宅项目开工量下降7.2%，折合年化34.9万套。这一细分领域的波动性较大。多户住宅开工量同比大跌25.9%。

整体住宅开工量下降5.2%，折合年化122.1万套。路透社调查的经济学家此前预计，住宅开工量将降至130.5万套。

9月整体住宅开工量同比下降7.4%。

上月，多户住宅项目建筑许可数量增长5.9%，折合年化50.3万套。整体建筑许可数量下降0.2%，折合年化140万套。经济学家此前预计，该指标将降至139.5万套。

9月整体建筑许可数量同比下降3.0%。

High Frequency Economics首席经济学家卡尔·温伯格（Carl Weinberg）表示：“我们目前的最佳判断是，在能源冲击的影响得到更充分评估之前，未来几个月住宅开工量将继续走弱。”

他说：“因此，不要指望住宅建设能在短期内恢复。”

（编译：CSW）