【侨报纽约讯】根据 Chandan Economics 发布的 2026 年 9 月《租金增长监测报告》，布朗士（The Bronx）目前在年度租金涨幅和近期增长势头两方面均领跑纽约市。截至 8 月，纽约都会区的年度租金涨幅达到 4.3%，而全国平均水平为 2.7%。

根据雅虎财经报道，曼哈顿和布碌仑的涨幅也稳居全国平均水平之上，进一步巩固了纽约市租金走势领先于全国的态势。

从年度数据来看，布朗士以 5.9% 的租金涨幅位居榜首，略高于曼哈顿区的 5.8%。布碌仑紧随其后，涨幅为 4.8%；皇后区为 3.3%；史岛则以 1.6% 的涨幅垫底。

近期增长势头也呈现出相似的格局。纽约都会区的三个月年化租金增长率为 5.2%（全国为 4.1%），其中布朗士高达 8.2%，曼哈顿为 5.7%，布碌仑为5.1%。

从年度数据来看，史岛依然是租金增长最疲软的区域。不过，据 Chandan 分析，该区 2.9% 的近期增长势头表明其市场正在企稳，而非进一步走弱。

Chandan 将布朗士的领先表现归因于住房负担能力的外溢效应。由于曼哈顿和布碌仑的租金依然高企，租户的需求正转向租金相对较低的区域，特别是在那些供应有限的社区和特定户型市场。

曼哈顿的强劲表现则反映了另一种驱动因素：随着写字楼市场回暖及高密度就业中心重获重视，靠近工作地点的便利性溢价效应再次显现。尽管美国其他主要大都市区的租金涨幅也在扩大，但纽约市的租金涨幅依然远超全国平均水平。