【侨报纽约讯】纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani) 曾承诺让这座全美生活成本最高的城市之一变得更加经济实惠，并以此为竞选纲领一路入主市政厅。然而，对于今年寻找公寓的纽约人来说，租金却达到了前所未有的高位。

根据fox news报道，今年6月，纽约市的租金中位数达到4200美元，比去年同期上涨了5%，创下了StreetEasy自2010年开始追踪该市场以来的最高纪录。在纽约市人口最密集的行政区曼哈顿，月租金中位数上涨了5.1%，达到4965美元。

与此同时，公寓也变得越来越难找。全市的待租房源数量比去年同期下降了1.4%，而曼哈顿的降幅更是高达4.4%。曼哈顿的大户型公寓情况更为严峻，两卧公寓的待租数量下降了9.3%，三卧公寓的待租数量下降了11%。

简而言之，公寓供应不足以满足需求，而房价也反映了这种供需紧张的局面。

纽约的租赁住房短缺问题对市长的住房可负担性计划构成了早期考验。

市长承诺大幅增加纽约市的住房供应，但他推动冻结约100万套租金管制公寓租金的举措却招致了经济学家的警告。经济学家认为，这项政策可能会抑制投资，并使本已紧张的住房市场更加雪上加霜。

曼哈顿研究所的房产专家亚当·莱霍迪表示，多年来，租金管制公寓的租金涨幅一直未能跟上通货膨胀的步伐，即便维护建筑物的成本持续上涨。他表示，因此，“房东用于房产投资的资金正在缓慢但稳步地减少。”

他指出，这一日益扩大的差距正使部分房主越来越难以承担基本运营开支，从而导致维护工作被推迟，以及减少对城市现有住房存量的投资。

莱霍迪还提到了租金稳定市场中的第二个动态：租户支付低于市场价的租金，会强烈倾向于继续留居，这降低了房屋的转手率，也使得这些公寓更难吸引潜在租客。

经济学家警告称，曼达尼实施的租金冻结和税收上调，将造成“一箭双雕的财富破坏性打击”。

“仅仅是对更加严苛的税收和监管环境的威胁，就足以使纽约市的投资降温，而这已经对房价产生了影响，”遗产基金会首席经济学家E.J.安东尼表示，“开发商和金融家不会开始那些可能因曼达尼下一次的决定而变得不盈利的长期项目。”