【侨报讯】美国6月新建独栋住宅销量结束连续两个月下滑，出现小幅回升。不过，抵押贷款利率持续走高以及住房负担能力依然偏弱，限制了房地产市场复苏，并继续令不少潜在购房者持观望态度。

据路透社报道，美国商务部人口普查局（Census Bureau）周五（7月24日）公布的数据显示，6月新建独栋住宅销量经季节性调整后，按年率计算为62.8万套，较5月修正后的数据增长1.6%。不过，与去年同期相比，销量仍下降5.6%。

此前，路透社调查的经济学家平均预期销量为61万套。

新建住宅销量以购房合同正式完成交易时统计，在美国整体住宅销售中占比较小，因此月度数据波动通常较大。

数据显示，6月新建住宅销售中位价为39.83万美元，同比下降2.7%，主要反映市场销售结构变化。售价低于30万美元的新房占总销量的23%，较去年同期提高5个百分点。

截至6月底，美国待售新建住宅库存约为48.5万套，与5月基本持平，但较去年同期减少约3%。按照当前销售速度计算，相当于9.3个月的库存，高于房地产市场普遍认为较为平衡的水平，但略低于5月的9.4个月。

分析人士认为，融资成本居高不下仍是房地产市场面临的主要阻力。

牛津经济研究院（Oxford Economics）美国高级经济学家马丁（Matthew Martin）表示，抵押贷款利率上升以及通胀侵蚀家庭收入，将使新房销量短期内继续维持波动态势，并推迟房地产市场持续改善的时间。

美国最常见的30年期固定利率抵押贷款利率近期升至去年8月以来最高水平，短期内购房者难以迎来明显缓解。这主要受到美联储官员对通胀保持警惕以及债券市场预期变化的影响。

美国住房抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四公布数据显示，全国30年期固定房贷平均利率本周升至6.58%；美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）此前一天公布的数据则显示，截至7月17日当周，该利率达到6.69%。两项数据均创下近11个月新高。

自美国和以色列今年2月底对伊朗发动军事行动以来，全球油价上涨，推动整体通胀压力升高，美国30年期房贷利率累计已上升约0.6个百分点。

目前，美联储重点关注的通胀指标仍约为2%目标水平的两倍，债券市场普遍预计，美联储将很快恢复加息。

美联储将于下周召开货币政策会议。利率期货市场目前预计，下周会议加息概率约为三分之一，而到9月会议，加息预期已接近100%。

与此同时，债券市场已提前作出反应。作为30年期房贷定价基准的美国10年期国债收益率本月已累计上涨约0.25个百分点，接近18个月以来最高水平。

（编译：CSW）