【侨报讯】在一项旨在改善住房可负担性的法案前景仍不明朗之际，美国房价再创历史新高。

据cbs报道，根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）最新公布的数据，6月份美国二手房成交价中位数升至44.066万美元，较去年同期的43.27万美元上涨1.8%，也是房价连续第36个月上涨。

PNC经济研究（PNC Economics Research）经济学家梁尔尚（Ershang Liang）表示，在工资增长放缓、房价涨幅高于收入增长的情况下，美国住房可负担性依然偏低。

NAR数据显示：全美二手独栋住宅价格中位数为44.64万美元；公寓和合作公寓价格中位数为38万美元；东北部独栋住宅价格中位数为56.48万美元；中西部为34.66万美元；南部为37.77万美元；西部最高，达到63.36万美元。

最新数据再次凸显美国购房者面临的住房负担危机。过去几十年来，美国房价总体持续上涨，仅在2008年至2009年金融危机期间出现明显下跌。疫情期间，美联储（Federal Reserve）大幅降息刺激经济，进一步推高了房价。

如今，即使是面向首次购房者、价格约20万美元的入门级住房，也已超出多数美国家庭的承受能力。

根据LendingTree的数据，不到四成没有住房的家庭有能力购买一套典型的入门级住宅。房地产公司Redfin估计，一个家庭年收入需达到约11.7万美元，才能负担得起美国平均房价。

与此同时，国会上月通过《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act），提出一系列降低房价的措施，包括减少住宅建设监管障碍、限制机构投资者购买独栋住宅，以及推动地方改革分区规划、加快住房建设。

尽管这项法案获得两党罕见支持并在国会通过，但目前仍未正式生效。

特朗普（Donald Trump）总统6月底取消了原定举行的签署仪式，并表示，在国会通过《拯救美国法案》（SAVE America Act）这一选举法案之前，他不会签署住房法案。

根据美国宪法，一项法案经参众两院通过并提交总统后，如果总统在10天内（不包括星期日）既不签署也不否决，且国会仍在开会，该法案将自动成为法律。因此，这项住房法案最终是否生效，目前仍存在不确定性。
（编译：SW）