“第二居所税”是对非业主主要住所的豪华住宅征收的年度附加税。根据纽约市已颁布的预算，该税项针对富裕人士拥有的非主要住所。该税将分阶段实施，税率根据房产的评估价值或市场价值采用多级递增。  

纽约市税详情 Pied-a-Terre

这项名为“第二居所税”（pied-à-terre tax）的税收，严格来说是一种附加费，其设立的目的是为了帮助弥补该市的预算缺口。

• 受影响人群： 1 类房产（一至三户住宅）和 2 类房产（公寓和合作公寓）的业主，且该房产并非其主要住所。
• 豁免：出租给全职居民的房产，或主要由业主直系亲属使用的房屋，均可豁免。
• 时间表：该税将于 2026 年 7 月 1 日生效，目前计划于 2031 年 6 月 30 日终止。

生效日期及概述 PAT税法（简称PAT法）将于2026年7月1日生效（但由于其适用于2026年1月1日之后产生的纳税义务，因此具有追溯效力），并将于2031年6月30日失效，除非州议会延期。由于税法很少被废除，因此该法很可能永久性地增加纽约州和纽约市的税收负担，而这两个州和纽约市的税收已经位居全美最高之列——美国国会取消纽约人资格后，这一情况更加恶化。…

税率和房产价值

由于纽约市目前的房产评估系统很复杂，这项税收将分两个阶段逐步实施。

第一阶段（2026-2028 年）
在前两年，该税适用于价值超过 100 万美元的合作公寓和产权公寓，并使用现有的城市评估值。

• 100万美元至300万美元：年税率4%
• 300万美元至500万美元：年税率为5.25%
• 超过 500 万美元：年税率 6.5%

第二阶段（2028 年 7 月开始）
从 2028-2029 纳税年度开始，该税将基于可比销售额，税率将调整为更低、更标准化的百分比。

• 500万美元至1500万美元： 0.8%
• 1500万美元至2500万美元： 1.05%
• 超过2500万美元： 1.3%

作者：俞人慧Rosalind Yu，纽约州持牌房地产经纪人。工商管理和电脑双硕士。

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