【侨报记者高诗云3月26日纽约报道】最新公布的市府住房数据显示，过去三年纽约市房东整体财务状况表现良好、收入连年上涨，这为曼达尼市长力推的百万管制公寓“冻租”计划提供了有利条件。

周四（26日）在曼达尼上任后举行的首次租金指导委员会（Rent Guidelines Board）听证会上，委员们审阅了一份关于房东财务状况的新报告。报告显示，纽约房东整体收入有所上升，2024年“净营业收入”（即收入扣除按揭支出后所得）平均上涨6.2%，其中史坦顿岛以及曼哈顿96街以南的“核心区域”涨幅更为显著。这已是房东净营业收入连续第三年增长，不过增幅低于前一年的12.1%。

这一数据立即成为冻租支持者的新依据。纽约州租户联盟（NYS Tenant Bloc）主任苏玛西·库马尔（Sumathy Kumar）声明表示，房东收入持续增长，而租户工资停滞不前、各项生活成本不断上涨，使冻租成为“符合常识的第一步”，有助于避免逼迁。

但房东及地产团体也指出，整体的租金收入上涨并未平均分布。拥有全部为租金稳定公寓的老旧楼宇的业主，其平均利润远低于同时拥有受管制单位与市场价单位的业主。总体而言，约有9%的楼宇被认定为处于财务困境，即支出超过收入，其中大部分集中在曼哈顿北部及布朗士。实际上，并非全市五区都在上涨，布朗士区的净营业收入略有下降。

  市长曼达尼26日在布朗士探访租户，向租户发放租户权益资料。（市长办公室提供）

纽约小业主协会（Small Property Owners of New York）董事会主席安·科查克（Ann Korchak）表示，这份报告只是“平均值”，“严重失真”，需要更准确、更透明的分析，使用更及时的数据，以真实反映小业主所承受的经济压力。

“冻租”是曼达尼可负担竞选口号的重点之一。不过自上任以来，他尚未明确呼吁实施租金冻结。26日，曼达尼专门录制了视频在社媒发布，向民众介绍最新的房租数据，以及租金指导委员会的职能，呼吁市民参与即将举行的多场公开听证会。

这个由九名成员组成的租金指导委员会将在6月投票决定是否上调租金，或兑现曼达尼冻结租金的竞选承诺。委员会将在未来几周内继续审阅更多关于房东支出及租户财务状况的数据，并计划于5月7日再次召开会议，就一系列可能的租金调整幅度进行表决。

有意参与听证会发声的民众，请浏览官网信息：NYC.gov/rgb。