【侨报讯】本周，美国平均长期房贷利率升至逾六个月高点。房贷机构房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期固定利率抵押贷款已从上周的6.22%升至6.38%。而一年前，这一利率为6.65%。

据美联社报道，房地产网站Realtor.com数据称，这是自2025年4月以来最大的一周涨幅，也是自2024年10月以来三周内累计涨幅最大的一次。

上一次该利率高于当前水平是在9月4日，当时为6.5%。

房贷利率上升意味着购房者每月还款成本可能增加数百美元，从而限制其可负担的房屋价格。

仅在四周前，平均利率还曾降至6%以下，为2022年底以来首次。但随着与伊朗（Iran）战争引发油价飙升，市场对高通胀的担忧加剧，利率再次上行。

与此同时，广受再融资房主青睐的15年期固定利率房贷利率本周也从5.54%升至5.75%。一年前该利率为5.89%，房地美表示。

房贷利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济和通胀的预期。通常情况下，其走势与10年期美国国债收益率一致，而后者是贷款机构定价的重要参考。

周四中午，10年期美债收益率升至4.39%，高于一周前的约4.26%。

随着油价上涨推高通胀预期，美国国债收益率持续攀升，而长期债券收益率的上升通常会带动房贷利率走高。

较高的通胀还可能阻止美联储降息。尽管美联储并不直接设定房贷利率，但其对短期利率的调整会影响债券市场，从而间接影响10年期国债收益率。

在上周会议上，美联储决定暂缓降息。美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）指出，在伊朗战争影响下，美国经济和通胀前景的不确定性上升，暗示利率可能在较长时间内维持不变。

美国房地产市场自2022年以来一直低迷，当时房贷利率从疫情时期的低点开始上升。去年美国二手房销售基本持平，处于30年来低位。今年以来市场依然疲软，1月和2月的销售量均低于去年同期。

尽管如此，目前30年期房贷利率仍低于一年前水平，这对有能力购房的买家来说仍有一定利好。同时，房价涨幅在许多大都市已放缓甚至下降，市场上的房源数量也较去年有所增加。

但对大多数人而言，近期利率的上升进一步加剧了购房负担能力问题，尤其是在过去十年中工资增长未能跟上房价上涨的背景下。

Realtor.com高级经济学家伯纳（Joel Berner）表示，“不断上升的房贷利率，正在成为原本应当十分有利的春季购房季的一大障碍。”

事实上，随着春季购房旺季开启，利率上升已开始让潜在买家望而却步。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）数据，上周房贷申请量较前一周下降10.5%，其中购房贷款和再融资贷款申请均出现下滑。

该协会首席执行官布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）表示，“更高的借贷成本、负担压力以及经济不确定性，可能正促使部分潜在买家推迟购房决定。”

（编译：ZJ）