【侨报讯】美国参议院（United States Senate）周四（3月12日）以压倒性多数通过一项旨在推动全国可负担住房建设的法案，这使国会议员能够在今年竞选连任时强调他们为缓解高生活成本所做的努力。

据路透社报道，这项法案由参议院银行委员会主席、来自南卡罗来纳州（South Carolina）的共和党参议员蒂姆·斯科特（Tim Scott）以及该委员会资深民主党成员、来自麻州（Massachusetts）的参议员伊丽莎白·沃伦（Elizabeth Warren）共同推动。该法案仍需提交美国众议院（United States House of Representatives）审议并表决。

法案以89票赞成、10票反对获得通过，其中9名共和党人和1名民主党人投下反对票。

目前尚不清楚住房和金融行业对参议院法案中部分条款的反对，是否会拖慢其在众议院获得通过的进程。

此外，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）虽然曾表示支持扩大低成本住房供应的立法，但他在周日表示，在国会（U.S. Congress）通过一项对全美投票制度实施重大新限制的法案之前，他不会签署任何法案成为法律。民主党人对此措施表示反对。

对伊朗的战争正在加剧住房可负担性问题。油价上涨引发对通胀上升的担忧，并推高债券收益率。

通常与10年期美国国债（U.S. Treasury）收益率同步变动的30年期抵押贷款平均利率，本周从一周前的6.0%升至6.11%。

此次住房法案投票被视为自2025年初以来严重分裂的国会中少见的跨党派合作时刻。此前，两党在税收政策、移民政策、共和党削减社会服务项目，以及特朗普在未经国会批准的情况下对伊朗发动战争等问题上一直存在严重分歧。

来自南达科他州（South Dakota）的共和党参议员迈克·朗兹（Mike Rounds）表示，该法案将帮助像他所在州这样的农村州，因为它首次在十多年里更新了美国农业部（U.S. Department of Agriculture）的农村住房项目。

他说：“如果国会不采取行动，全国多达40万美国人可能面临房租上涨或被迫搬离住所，而影响最严重的将是中西部（Midwest）和南部（South）地区。”

来自新泽西州（New Jersey）的民主党众议员安迪·金（Andy Kim）周三在讲话中表示，这项法案“将通过允许建造更多价格更可负担的住房，切实降低首次购房者的平均年龄”。

该法案将通过一系列政府激励措施，鼓励住房和金融行业弥补大约400万套住房缺口。

这一缺口由多种因素造成，包括：

• 较高的抵押贷款利率

• 自2019年以来房价上涨约60%

• 新冠疫情（COVID-19）后建筑材料短缺

• 2008年金融危机（2008 Financial Crisis）的长期影响

根据法案，部分建筑项目的环境审查将被豁免或加快，同时通过向各州提供联邦整笔拨款释放更多融资渠道。

此外，联邦支持的多户型住宅抵押贷款额度也将提高。

法案中一项有争议的条款规定：机构投资者购买独栋住宅（single-family homes）的数量上限为350套，并要求他们在持有新建出租住房7年后出售。此举旨在防止投资机构在竞价中压过个人购房者。

这一规定引发部分行业组织反对。一些团体本周表示，这些条款可能会减少市场上的住房供应。

（编译：CSW）