【侨报讯】美国独栋住宅建设在12月出现反弹，但未来建设许可减少，显示在抵押贷款利率和材料成本上升背景下，房地产市场仍存在潜在疲软。

据路透社报道，美国商务部人口普查局周三（2月18日）表示，占住宅建设大头的独栋住宅开工数12月增长4.1%，经季节调整后折合年率为98.1万套。11月开工年化为94.2万套，较10月的89.4万套有所增加。

这些报告因去年联邦政府停摆而推迟发布。包括木材和浴室柜在内的进口商品关税推高材料价格，而在移民打击行动背景下的劳动力短缺也抬升建筑成本，限制了建设活动。

12月未来独栋住宅建设许可下降1.7%，折合年率为88.1万套。11月为89.6万套，高于10月的87.8万套。

美国全国住宅建筑商协会周二公布的调查显示，2月房屋建筑商信心进一步恶化，建筑商称土地和施工成本持续高企，以及房价相对收入仍偏高，均构成制约因素。

特朗普政府已采取一系列措施改善住房可负担性，包括购买抵押贷款支持证券，并禁止机构投资者购买独栋住宅。尽管抵押贷款利率有所缓解，但由于联邦政府债务担忧推高美国国债收益率，改善进展停滞。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率挂钩。经济学家和房地产经纪人表示，需要更多供应才能让住房更可负担。政府推迟发布的第四季度国内生产总值初值预计将显示住宅投资连续第四个季度收缩。

预计上季度经济按年率增长3.0%，此前7月至9月季度增速为4.4%。

（编译：CSW）