【侨报纽约讯】根据本周发布的一份新报告，曼哈顿11月份的租金再次创下新高，中位租金接近4800美元，同比上涨13%。这份由评估公司Miller Samuel为Douglas Elliman地产公司编制的《2025年11月Elliman报告》显示，11月份的租金中位数较10月份的4600美元上涨了3%以上。曼哈顿的平均租金攀升至创纪录的5686美元，较上月上涨近1%，同比上涨近13%。同时，每平方英尺的平均价格也达到95美元的新高，较10月份上涨5.6%，较去年11月份上涨10.1%。

根据6sqft报道，中位租金增速创近三年新高，几乎是2025年初预测的8%年涨幅的两倍。

在曼哈顿，以门卫公寓衡量的高端住宅市场占所有新签租约的54.7%。这类公寓的新签租约同比增长11.4%，而同期非门卫公寓的新签租约则下降了7.3%。

东城区中位租金同比增长15.2%至4,075美元，而新签租约数量增长了6%。西城区中位租金同比增长7%，但新签租约数量下降了4.4%。空置率逐年上升。

曼哈顿下城区中位租金同比增长14.8%至4,575美元，而新签租约数量增长了4.4%。空置率保持相对稳定。尽管新租约数量下降了1%，但上城区的租金中位数仍上涨了7%，达到2890美元。同期，空置率有所下降。

该区豪华公寓（占房源总数的前10%）11月份的起价为8700美元，同比增长10.1%。这一领域与整体市场的分化体现在豪华公寓租金中位数的飙升上，其涨幅高达17.9%，达到11500美元。