【侨报讯】纽约的开发商正把一批低效、萧条的办公楼改造成超过1.2万套的新公寓，以缓解这座城市数十年来最严重的住房危机。

根据1010 WINS报道，据市长亚当斯（Eric Adams）政府的最新估算，这些新公寓大多将在明年开工或完工，其中超过3000套将被指定为永久性的可负担住房。该估算为“是之城市计划（City of Yes）”的一部分，这是一项于2024年推出、旨在促进住房建设的分区改革。此外，去年税收激励措施的改变也推动了改造项目的增长。

房地产开发商已经把一些标志性建筑改造成豪华公寓，包括高盛集团的旧总部和摩根大通公司的旧砖砌大楼。这些改造帮助在银行搬往北部后，将金融区重塑为一个住宅社区。更近期的改造热潮蔓延至曼哈顿中城，多家企业计划将辉瑞公司旧总部改造成超过1500套出租公寓，其他公司也正在翻修纽约总教区（Archdiocese of New York）曾经的办公大楼。

纽约市规划局局长加罗德尼克（Dan Garodnick）表示，“在如此短的时间里看到这样的进展，我们感到非常鼓舞。我们目前商业办公楼的空置率很高，而出租住房的空置率却危险性地低，因此把办公楼转换成住房显然非常合理。”

据市政府部门表示，已有近90栋建筑加入了市政府的转换审批辅导项目。不过，在最近的改造热潮之后，潜在的可改造建筑可能面临新竞争，因为今年曼哈顿的商业地产市场租赁情况趋于强劲。此外，把办公楼转成住宅本身就颇具挑战，许多办公楼内部采光不足、楼层面积过大，且必须遵守繁复的法规。

世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.） 的三州研究主管斯莱特里（Michael Slattery）表示，曼哈顿的写字楼市场预计将在2025年达到创纪录的租赁水平。

斯莱特里表示，“办公楼改造的机会仍然存在，因为企业不会去租那些设备落后的老旧办公楼。”但他也指出，一些位于地理位置优越区域的老旧建筑，未来的改造可能会面临更多困难。

纽约市的住房短缺和极高的房租，已成为11月市长选举中的核心议题。当选市长曼达尼（Zohran Mamdani）竞选时承诺冻结租金，并建设数以万计的新住房，以降低居住成本。

卸任市长亚当斯的“是之城市计划”还包含其他促进全市住房增长的措施。他的办公室表示，已有超过100个项目申请在新的分区放宽政策下增加住房数量，该政策旨在允许更多可负担住房的建设。此外，他还鼓励居民增建所谓的“附属住宅单元（ADUs）”，例如后院小屋或位于原有住宅物业中的地下室公寓。

不过，根据市政府的最新数据，ADU项目的推进速度较慢，目前申请家庭不足百户。加罗德尼克表示，制定规则需要时间，他希望未来会有更多居民申请。

（编译：ZJ）