【侨报记者韩清湲10月13日纽约报道】第30区市议员候选人黄友兴（Phil Wong）13日(星期一)于法拉盛敦城海鲜酒家与十余位纽约市小房东举行座谈会，倾听和了解新冠疫情结束后新形势下小房东在租赁过程中遇到的多项问题和目前的租房局势，并介绍如若当选后将在市议会做哪些努力去改善。

黄友兴表示，“房产是每一个华人都关心的问题，华人来美之后要安居乐业，许多人购入产业后自己住在一层然后将楼上一层或地下室出租，原本的概念是好的，但疫情期间处于政策问题滋生了许多租霸，同时市长在宣传中又将房东妖魔化，导致众多小房东受苦。虽然民主党市长候选人曼达尼（Zohran Mamdani）宣称将在上任后‘四年免加租’，但租金稳定住房只占房源的少数，大部分房源都在自由市场。”

黄友兴补充道，“我在1976年搬到皇后区，我自己也是小房东。如今房东房客打官司法庭大多偏向租客，而许多人为了政治利益又将房东妖魔化，但实际上房东房客关系不用这么紧张。我的目标是在保障房东权益的同时维护房客利益，促使社区住房环境改善。如今法庭翻译和法官人员数量都不够，若我当选将通过市议会向州议会申请拨款改善。”对于“City of Yes”住房机会之城计划，他表示虽然看似房屋数量增加，但实际可负担住房租金均将通过所在邮编位置进行计算，在实际数字上并非“可负担”，因此他认为可负担住房租金价格计算方式需要调整。

   第30区市议员候选人黄友兴与纽约市小房东举行座谈会。（韩清湲摄）

会上有多位小房东提出，房东房客关系应受法律保护和管理，不能把房东单一当成剥削者，反对让房东房客被迫政治对立，并提出应在法律层面让二者取得平衡。此外，有小房东提出自疫情时期开始，法庭长时间冻结租房纠纷案件，房客一旦申请案件延期就是八个月，虽然现在得以改善，但案件拖延时间依旧很长。与此同时，有房东提出房客很容易申请到免费法律援助律师，但房东方面就没有相关市府资源，希望能够通过市议员帮助成立小房东委员会以提供调解、法律援助等资源。且现有法律上租霸没不用付出任何法律代价，甚至有房东表示他所住的街道20户人里就有四五户有租霸。

此外，也有小房东提出拖租的人只是少部分，大部分房客是正常交租，而地税、电费逐年上涨，房屋保险也每年增加，租霸也频频出现，导致很多房东情愿空房不租出去，由此房源供应紧张，房租上升从而形成恶性循环。众人均强调法律应调整为对房东和房客都公平，让住房市场能够正常运行。