【侨报讯】香港中通社报道，香港物业市场交投气氛持续改善，商用工厦注册及一手住宅登记首三季分别录得按年增长35.5%及138%。在减息憧憬及港股财富效应下，业界预期全年登记量将创近年新高。

根据香港美联工商铺最新报告，今年首三季工厦市场累计录得1740宗注册，按年增加约35.5%。增长中出现新趋势，以9月为例，500万港元或以下的细价工厦表现活跃，共录113宗成交，按月增加5.6%，成为市场主力，反映当前市况由中细价物业主导。

此外，9月个别工厦交投表现亮眼，黄竹坑香华工业大厦高层单位以1375万港元售出，新买家据悉为画廊，显示工厦用途趋向多元，持续吸引不同类型用家进驻。

美联工商高级区域营业董事文启轩表示，随着美国联储局恢复减息，预期资金将于第四季重新流入物业市场，带动工厦注册量回升。预计全年工厦注册量可达约2400宗，按年上升约30%，有望创三年新高。工厦物业售价相对较为稳定，而且回报变得具吸引力，加上用途广泛，预料交投会保持稳定。

与此同时，香港一手住宅持续热卖。土地注册处资料显示，今年第三季全港共录得5530宗一手私宅买卖登记，较次季的5240宗上升6%，连升两季创近5季新高，并较去年同期的2323宗急涨1.38倍，反映新盘贴市价推出，入市动力强劲。

综观今年首三季，共录得14482宗一手私宅买卖登记。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第三季尾再次迎来减息，本季仍有两次减息机会，息口有望进入下行周期，利好用家及投资者入市。

今年以来港股大幅上升，出现财富效应，陈海潮相信季内将有更多资金转流至物业市场，加上高才、专才赴港，在楼价未大升前趁低吸纳，当中大部分锐意入市新盘，料推动第四季一手市场进一步转旺。

在楼市气氛好转下，陈海潮预料，第四季一手买卖登记量按月能维持在1800至2000宗左右的水平，全季可录近6000宗登记，按季升8.5%，届时全年一手登记有力突破2万宗，创自2020年以来的6年新高。