【侨报讯】9月11日，房地美（Freddie Mac）公布数据显示，本周30年期固定抵押贷款平均利率降至6.35%，为近一年来最低水平，较上周的6.5%有所下降。

15年期贷款利率也同步回落，从5.6%降至5.5%，这类贷款通常受到再融资房主青睐。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括联储会的利率政策及债券市场对经济与通胀的预期。

自7月下旬以来，市场普遍押注联储会将在下周的政策会议上启动新一轮降息，推动国债收益率走低，从而带动房贷利率下滑。

类似情形曾在去年9月出现，当时联储会疫情以来首次降息，30年期房贷利率一度降至6.08%的两年低点，但随后迅速反弹，今年1月中旬再度突破7%。

虽然联储会并不直接决定房贷利率，但其政策影响10年期美国国债等长期债券的收益率，而这正是房贷定价的重要参照。
近期联储维持基准利率不变，原因是担忧特朗普政府的关税政策可能推高通胀。不过，主席鲍威尔上月已暗示，在就业增长明显放缓的情况下，未来数月可能考虑降息。此前7月就业数据疲软，且5月和6月的数字均被下修。

自2022年以来，美国房地产市场持续低迷。今年多数时间，30年期贷款利率保持在6.5%以上，压制了购房需求。目前的6.35%已接近去年10月10日创下的6.32%低点。分析指出，尽管当前利率走低，但依然不足以复苏疫情期间火爆的房产市场。