【侨报讯】多年来，房价飙升和市场上房源短缺，让房主在出售房屋时占据上风。但如今，这种情况已不再是必然的。

据美联社报道，在全美范围内，卖家越来越难以讨价还价。有能力购房的购房者数量减少，以及对经济、就业和抵押贷款利率前景的不确定性，都给卖家带来了在谈判桌上做出让步的压力。

在一些市场，主要是在美国南部和西部地区，急于出售的房主更有可能给买家提供更优惠的价格。这可能包括更低的价格、预付款以降低买家的抵押贷款利率，以及支付成交费用和房屋检查后可能出现的任何维修或改进费用的资金。

原因在于：潜在买家对他们认为不合理的要价望而却步，而与此同时，新房的开建也为买家提供了更多选择，并给卖家施加压力，迫使他们提升房屋的吸引力。

因此，尽管7月份全美房屋挂牌价中位数略有上涨，但一些大都市地区的房屋挂牌价却出现下降，这表明买卖双方的权力格局发生了逆转。本世纪初，全美房价曾暴涨约50%，这种令人瞠目结舌的竞价战如今已很少见。低价报价的情况更为常见。

尽管趋势乐观，但房地产市场仍然深陷低迷。美国二手房销量较去年前七个月下降了约1.3%，当时销量跌至近30年来的最低水平。

据Realtor.com称，7月份全国房屋挂牌价中位数较去年同期略有上涨，达到439,450美元。这家房地产上市公司发现，收入达到美国家庭收入中位数的购房者最多能负担得起29.8万美元的购房款。该分析假设首付比例为20%，抵押贷款期限为30年，固定利率为6.74%。按照这些标准，10个购房者中有7个因价格过高而无法购房。

自2022年以来，抵押贷款利率从历史低点开始攀升，房地产市场一直处于低迷状态。待售房屋数量下降，而价格却持续上涨。

在全美范围内，由于买家不愿或无法达成交易，越来越多的房屋正在出售，并且滞留时间更长。据Realtor.com称，7月份活跃房源数量（涵盖市场上除待最终成交房屋外的所有房屋）连续第21个月增加，同比增长近25%。

随着市场放缓，美国各地待售房屋库存逐渐增加，目前供需已趋于平衡。但在得克萨斯州和佛罗里达州等州，市场上的房屋数量急剧攀升，部分原因是这些州是新房建设的热点地区。

现在，购房者可能比南部和西部的卖家拥有更大的筹码，因为与疫情前的水平相比，南部和西部的房屋库存仅增长了个位数。据Realtor.com称，中西部和东北部的市场情况更为艰难，那里的房屋供应量分别比疫情前的水平低了40%和50%。

特朗普政府敦促美联储降低利率，称此举将有助于房地产市场。但购房者——以及政客们——应该记住，央行只直接影响短期利率，而大多数抵押贷款是基于10年期美国国债收益率的。因此，即使美联储如市场预期下周降息，抵押贷款利率也未必会降低。

虽然较低的抵押贷款利率会提高购房者的购买力，但也可能会吸引更多买家，从而降低卖家继续降价的动力。

经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款的平均利率将保持在6%左右。