【侨报讯】在过去五个月中，曼哈顿的租金第四次创下历史新高，随着夏季租赁高峰到来，寻找公寓的纽约人几乎看不到任何缓解的迹象。

根据1010WINS报道，根据评估公司Miller Samuel Inc.与房产经纪公司Douglas Elliman联合发布的数据，2024年6月签署的新租约的中位租金为4,625美元，较去年同期上涨7.6%，比5月增加54美元。

租金在夏季通常会有所上涨，但今年的涨势尤其猛烈。原因之一是《住房租赁费用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses Act）自6月起生效，该法案禁止房东将中介费转嫁给新租户。许多业内人士早前就警告称，房东可能会将这些成本以年租形式转嫁，而这一趋势已初现端倪。

Miller Samuel公司总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，“现实是，房东并未自己承担中介费。他们只是通过另一种方式将其转嫁出去，比如提高租金。”

同时，随着学生和新毕业生陆续搬入城市，未来几个月的租房需求预计将进一步飙升，租金可能因此继续上涨。6月，曼哈顿的房源库存比5月减少了12%，租房者的选择更加有限。

米勒指出，竞争激烈的另一个迹象是，四分之一的新租约是在竞价战后签署的，这一比例创下6月的历史新高。

在布碌仑，租金同样上涨。6月签署的新租约中位租金为3,733美元，同比上涨1%。而在包括阿斯托里亚（Astoria）和长岛市（Long Island City）在内的西北皇后区，中位租金同比上涨11%至3,600美元，尽管较5月略降25美元。

面对持续高涨的住房成本，一些纽约人将希望寄托在民主党市长候选人曼达尼（Zohran Mamdani）身上。他在初选中胜出，部分原因是他承诺冻结租金稳定公寓的租金。但也有业内人士对这一政策可能带来的副作用表示担忧。

“当你冻结租金时，并不等于你也冻结了通货膨胀，”米勒指出，“房地产税在上涨，运营成本也在上涨。第一个被削减的通常就是楼宇的维修维护。”

（编译：ZJ）