【侨报讯】4月份，美国二手房销量出现下滑，抵押贷款利率上升和房价上涨阻碍了潜在购房者，而4月通常是传统房地产市场一年中最繁忙的时期。

根据美联社报道，全美房地产经纪人协会（NAR）周四表示，上个月美国二手房销量较3月份下降0.5%，经季节性调整后的年率为400万套。此次销量下滑是自2009年美国房地产危机以来，4月份销量增速最慢的一次。

与去年4月份相比，4月份销量下降了2%。据FactSet的数据，最新的房屋销量略低于经济学家预期的410万套。

房价连续第22个月同比上涨，尽管涨幅是2023年7月以来的最低水平。4月份，全国房屋销售中位价同比上涨1.8%，至41.4万美元，创下4月份的历史新高。

“负担能力状况显然正在损害市场，尤其是抵押贷款利率上升，”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示。

过去三年，美国二手房销量约为疫情前的75%。市场低迷始于2022年初，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点回升。去年，房屋销售量跌至近30年来的最低水平。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期抵押贷款的平均利率一直相对接近今年迄今为止的最高水平，略高于7%，该利率是在1月中旬创下的。迄今为止，平均利率的最低点出现在五周前，当时曾短暂降至6.62%。

上个月购买的房屋很可能是在3月和4月签订的合同，当时30年期抵押贷款的平均利率在6.62%至6.83%之间。

高昂的抵押贷款利率会给借款人每月增加数百美元的成本，许多潜在购房者因此望而却步，他们难以找到负担得起的房屋。

多年来，房价飙升，许多美国人如今已无力拥有住房。过去六年，美国房屋销售中位价上涨了53%。

与近年来相比，那些能够以当前抵押贷款利率购房的购房者正受益于市场上更多房屋的供应。

NAR表示，截至上月底，未售出房屋数量为145万套，较3月份增加9%，较去年4月份增加20.8%。这是自2020年9月以来市场上待售房屋数量最多的一次，但仍远低于疫情前约200万套的正常水平。

最新的未售库存快照按当前销售速度计算，相当于4.4个月的供应量，高于去年4月底的3.5个月。传统上，5到6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的市场。

待售房屋库存上升的一个原因是房产出售时间延长。NAR表示，上个月房屋通常在市场上停留29天后才能售出，高于去年4月的26天。

市场上房源选择范围的扩大可能有助于促进首次购房者的销售。上个月，首次购房者占销售额的34%，为2020年7月以来的最高水平，但仍低于40%的历史正常水平。

上个月，有能力避开抵押贷款利率、全现金购房的购房者占房屋销售额的25%，低于去年同期的28%。NAR表示，投资者在上个月售出的房屋中占15%，低于上年同期的16%。投资者购买的房屋很多都是全现金购买。