【侨报讯】纽约市房屋保护与开发局（HPD）即将推出的一项新计划。这项名为“修复城市”（Fix The City）的计划将整合现有的政策与机构职能，开展针对性行动，严厉打击市内最恶劣的房东，手段之一是强制部分房东放弃其名下的房产。

据AMNY报道，该计划最初是在曼达尼（Mamdani）政府五月份发布的“逐街推进”（Block-by-Block）住房计划中提出的。在那份长达百余页的报告中，这仅是其中几页的内容。

HPD 局长迪娜·利维（Dina Levy）表示：“并不是说我们以前缺乏手段，我认为我们只是决定需要以一种更具战略性的方式，将这些手段组合起来运用。”

该计划定于今年晚些时候实施。利维表示，成效将很快显现。通过一系列执法、法律和财务手段，并与其他市级及州级机构协作，HPD 希望向那些屡教不改的房东施压，迫使他们合规经营。

在某些情况下，HPD 将强制进行所有权转让。房东将被迫把房产转让给“负责任的保护型买家”，即那些愿意遵守法规、进行修缮并维护建筑的长期业主。利维指出，无论买家是非营利组织、营利性企业还是房东团体，都必须获得租户的支持。

利维说，这项计划也是一种“组织动员工具”，为与组织起来的租户开展合作提供了契机。 “Fix the City”（“修缮城市”）行动的首要目标是什么？至少包括该市最恶劣的10家房东。

这些房东构成了一个规模虽小却顽固难缠的群体。利维指出，许多房东多年来，甚至几十年来，一直拒绝遵守市政法规。有些房东甚至能“折磨几代租客”。利维提到，她至今仍会遇到那些早在20年前她刚涉足住房领域时就已在追究其责任的“惯犯”。

“修缮城市‘Fix the City’行动背后的目标就是要明确表态：‘我们不再容忍这种行为了，’”利维说道。

住房权益倡导人士对“修缮城市Fix the City”行动表示欢迎。

“多年来，甚至几十年来，那些恶劣房东往往还是同一批人，”大都会住房委员会（Metropolitan Council on Housing）项目与倡导总监安德烈娅·夏皮罗（ Andrea Shapiro ）说道，“我们反复听到这些名字。”

夏皮罗表示，尽管市政府此前曾尝试通过各种方式解决这一问题，但这些努力往往缺乏集中性或组织性。现在是那些疏于管理的房东做出抉择的时候了：要么修缮建筑，要么退出这一行业。

“Housing Justice for All”（全民住房正义）组织的执行总监苏马蒂·库马尔（ Sumathy Kumar ）也表达了同样的看法。

库马尔表示，那些具有掠夺性的房东，其商业模式在一定程度上建立在不断提高租金之上。她指出，在当前住房负担能力危机和住房短缺问题严峻的背景下，“修缮城市”（Fix the City）这类举措非常有益，因为它们通过确保租户获得基本的居住条件来为租户提供支持。因此，她说，该项目是否成功，最终将由租户来评判。

代表全市小型房东群体的纽约市小型房东协会（NYCSHA）对该项目表示支持，但也提出了一个前提条件。

“我们支持追究那些长期疏于管理、行为恶劣的房东的责任，因为他们的不当管理损害了绝大多数负责任业主的声誉，”NYCSHA（纽约市小型房东协会）主席理查德·圣保罗（Richard St. Paul）在一份声明中写道。

但他同时也提醒，“修缮城市 Fix the City”行动必须坚持将目标锁定在纽约市那些最恶劣、问题最严重的房东身上。圣保罗指出，许多像NYCSHA所代表的那样的小型房东，正面临着巨大的财务压力，处境岌岌可危。

“我们敦促政府确保，那些旨在淘汰‘企业型劣质房东’的机制，不会误伤那些处境艰难、扎根社区的小型房东，”他写道。