【侨报记者高诗云2月22日纽约报道】布碌仑市议员庄文怡（Susan Zhuang）近日在布碌仑宾臣墟十五大道的松柏之家社区中心，举办了一场小房东法律新规专题讲座，邀请专家讲解最新租务法规对物业管理的影响。正值忙碌的春节期间，此次活动吸引了近百名华裔为主的小房东到场，受到社区欢迎。

此次讲座将由Basu法官（Hon. Judge Basu）与律师主讲，重点内容包括《正当理由驱逐法》（Good Cause Eviction Law）与《2019年租户保护法》（2019 Tenant Protection Act）等，由庄文怡办公室代表竹霖现场提供中文翻译。
两位专家介绍，根据目前规定，房东如果想终止租房合同，必须按照房客的租住时间长短提前规定的天数来通知对方，否则后续打官司时相当不利。对居住时间少于一年的租客，房主要提前30天通知；一年至两年，要提前60天通知；居住两年以上，则要提前90天通知。

2024年通过的《正当理由驱逐法》，主要针对的是纽约州的大房东，即拥有11个单元或更多。大房东若要驱逐租客或拒绝续租，需要提供“正当理由”及证据，比如租客未付房租、违约养宠、噪音扰民、吸烟，或者房主有自住需求等。

在纽约州拥有10个及以下单元的，算小房东，不需要提供停止租约的理由。华人常买的三家庭房，算3个单元。

出席活动的庄文怡代表谢晓琼(Joyce Xie)表示，社区很多小房东在遇到租务问题时不知所措，希望通过这次活动，让大家了解到法官经常遇到什么样的案子，以及需要注意哪些房东合规要点和策略。

市议员庄文怡办公室持续为有需要的房主提供帮助，民众可前往其选区办公室，地址：布碌仑20大道6514号，或联系电话(718)307-7151、电邮District43@council.nyc.gov。

庄文怡办公室布碌仑举办小房东法规讲座。（高诗云摄）